Девелоперы будут платить комиссию за льготную ипотеку. После завершения новогодних каникул Сбер введет комиссию от 7,5 до 11,5% от суммы кредита для застройщиков, покупатели которых воспользуются любой из программ с господдержкой.
При покупке квартиры по ипотечной программе с господдержкой с базовой ставкой 8% девелоперу потребуется заплатить комиссию размером 7,5% от суммы кредита. По семейной программе с базовой ставкой 6% комиссия в банке составит 8,4%, по ипотеке для айтишников под 5% — 8,9%.
Изменения вступят в силу с 11 января следующего года, сообщает «Коммерсант». Сбер ссылается на постановление Правительства о снижении размера субсидии банкам по госпрограммам льготной ипотеки, которое вступило в силу 23 декабря.
Разницу между рыночной ставкой и ставкой по льготной ипотеке сейчас восполняет бюджет РФ. До сентября государство выплачивало банкам разницу между рыночной и ипотечной ставками плюс 2,5% сверху. С 23 декабря размер сократился до 1,5%, поясняют эксперты. После повышения ключевой ставки Банка России и увеличения стоимости депозитов льготные программы становятся убыточными для банков. У девелоперов же остается запас доходов после летнего ипотечного бума, отмечает эксперт.
Пока что другие банки не планируют брать комиссии с застройщиков, но подход Сбера может стать массовым.
Застройщики, несмотря на столь агрессивную политику на ипотечном рынке, отказываться от партнерства с крупнейшим банком страны не собираются. По этой причине скорее всего покупателям, которые намерены приобрести квартиры с привлечением льготной ипотеки, стоит приготовиться к повышению стоимости недвижимости. Некоторые застройщики могут и не поднять цены. Это решение будет необходимо согласовать с кредитными организациями, которые обеспечивают девелоперов проектным финансированием: дополнительная нагрузка на расходы может оказать влияние на финансовую модель, что будет невыгодно банку-кредитору.
К тому же, с 11 января Сбер начнет выдавать госипотеку только у аккредитованных банком (то есть тех, кто согласился заплатить комиссию) застройщиков. Эти условия меняются для всех действующих льготных программ. Банк принял решение продолжить кредитование на новых условиях вместо полной остановки выдач.
Государство решило ограничивать льготные программы и сократило субсидии кредитным организациям, чтобы их хватило на большее количество ипотечных выдач, поскольку спрос на льготные программы почти не снижается.
