В ходе выступления в Госдуме председатель Банка России Эльвира Набиуллина заявила, что ипотечные ставки должны быть дифференцированы в зависимости от региона, в котором выдается кредит.
Не смотря на одинаковые ставки по ипотеке и одинаковые льготные программы, столичные зарплаты в разы отличаются от региональных, отметили в Думе.
Глава регулятора уточнила, что ЦБ не против льготной программы, но выступает за ее адресность. Популярность ипотеки для новостроек под 8% привела к перекосам: большой объем льготных займов приходится на столичные центры, там же жители из других регионов приобретают инвестиционное жилье.
Одним из критериев дифференциации ставки может стать уровень доходов населения. Набиуллина предложила рассмотреть еще пару критериев – уровень проникновения ипотеки и жилищное строительство. В некоторых регионах выдают мало ипотечных кредитов, а есть регионы, в которых ипотека хорошо развита. Многим строительным компаниям выгоднее работать в больших городах. Для поддержки рынка глава ЦБ предложила одновременно субсидировать застройщиков в регионах, которые мало обеспечены жильем.
Согласно информации Центробанка, к 1 октября 2023 средняя ипотечная ставка в РФ составила 7,92%. В это значение входят и рыночные, и субсидируемые из бюджета программы.
Инициатива дифференцировать ипотечные ставки по регионам обсуждалась в Совете Федерации еще в 2021 году. Глава ЦБ идею в целом поддержала, однако предложила ее сперва доработать, в том числе, определить параметры, по которым рассчитывать ставку. Уровень региональных зарплат и дохода, как и уровень проникновения ипотеки, тогда в качестве критериев расчета не рассматривались.
