Темпы, с которыми росли ипотеки, ускорились с 4,2% до 7% во втором квартале этого года. Согласно аналитическому обзору банковского сектора, который подготовил Банк России, это ускорение и показывает признаки перегрева рынка ипотек.
Документ уточняет, что значение второго квартала почти достигло рекордного уровня, который был зафиксирован в конце прошлого года. В четвертом квартале 2022 года он составил 7,2%.
За второй квартал оформили ипотеки на 1,8 трлн рублей. Это превышает показатель первого квартала на 39%.
Активнее всего выдавали ипотеки на готовое жилье: во втором квартале 2023 года выдачи превысили 1 трлн рублей, прибавив 46% к показателю первого квартала этого года. Выдачи ипотечных кредитов на строящееся жилье (ДДУ), которые практически целиком обеспечены господдержкой, увеличились на 29%, составив 0,6 трлн рублей.
Выдачи сегмента неДДУ увеличились преимущественно за счет спроса на готовое жилье от застройщика и на ИЖС. Выдачи ипотек на «вторичку» подросли на 30%.
В Центробанке это ускорение ипотечного кредитования связывают с ростом инвестиционного спроса в условиях снижения курса рубля.
ЦБ прогнозирует повышение ипотечных ставок по несубсидируемым программам вслед за ростом ключевой ставки. Вследствие этого могут снизиться темпы роста во втором полугодии.
Доля просроченных более чем на 90 дней кредитов остается на низком уровне (0,6%). «Однако из-за возросших риск-аппетитов банков качество новых выдач невысокое, что создает риски для финансовой стабильности», отмечает в отчете регулятор.
Среди рисков для рынка недвижимости, которые назвал ЦБ, нераспроданность жилья в новостройках и увеличение кредитования застройщиков в условиях исчерпания возможностей стимулирования спроса за счет льготной ипотеки.
Калужские строители, с которыми поговорил Калугахаус, пока не заметили явных изменений на рынке. Но ситуация с недавним повышением ключевой ставки их не радует — есть вероятность, что «высокий» осенний сезон вновь не оправдает ожиданий. Тем не менее, ведущие игроки на рынке нового жилья активно готовятся к осенней выставке «Квартиры и дома», которая пройдет 14-15 октября в ТК 21 век.
