В октябре через Дом.РФ было оформлено и выдано на 17% меньше кредитов, чем в сентябре. При этом стоимость всего объема ипотек снизилась еще больше — на 19%, составив 770 млрд рублей. Среди причин замедления темпов ипотечных выдач — ужесточение регулирования со стороны Банка России, увеличение рыночных ставок и изменения в условиях льготных программ. Тенденция сохранится до конца года, из-за чего в ДОМ.РФ ожидают, что цены на жилье в новостройках будут расти не так стремительно.
Аналитики считают, что объем ипотечных выдач на ДОМ.РФ в ноябре и декабре может снизиться на 20-25% по сравнению с текущими уровнями. Вместе с этим спрос сместится с рыночных на льготные программы. По количеству выдач их доля составит 70-80%, а по объему может достичь и 90%.
При этом в институте жилищного развития ожидают снижение роста цен на новостройки; в основном, из-за того, что ажиотажный спрос уже прошел. По данным ДОМ.РФ, в целом за этот год рост цен на первичное жилье не превысит 10%.
Сокращение спроса на квартиры в строящихся домах аналитики ДОМ.РФ отметили в октябре. Тогда россияне приобрели на 17% меньше квартир в новостройках, чем в сентябре. При этом октябрьский показатель можно сопоставить с результатами августа — 74 тыс. квартир в октябре против 75 тыс. в августе.
Тем не менее по итогам 2023 года ожидают увидеть рекордный объем ипотечных выдач, на который не повлияет охлаждение спроса: почти 2 млн кредитов на сумму 7,5 трлн рублей. Это максимальный показатель за всю историю рынка.
Успешный год для ипотечного рынка ранее прогнозировали и в Сбере. В начале ноября глава кредитной организации Герман Греф сообщил, что к октябрю объем ипотечных выдач составил около 3,7 трлн рублей, а за весь 2023 год он может составить 4,6 трлн рублей. При этом Сбер также ожидал серьезного охлаждения рынка.
