Льготная ипотека останется и не станет такой редкостью, какой была до 2020 года.
В этом году ипотечный рост составил 35%, в следующем регулятор ожидает продолжение роста, хоть и не такое стремительное: ипотека может вырасти на 7-12%.
ЦБ рассчитывает, что снижение темпов кредитного роста повлияет на рост цен на квартиры, поскольку они тоже значительно выросли.
Массовая ипотека с господдержкой завершится в июле, но адресные программы останутся. Например, семейная ипотека, объемы выдач которой сейчас сравнимы с программой господдержки, отметила глава ЦБ. К тому же, хоть и замедленными темпами, но продолжит развиваться рыночная ипотека.
Ранее правительство согласилось на увеличение первоначального взноса и уменьшение суммы кредита по льготной ипотеке для столичных регионов. Рабочая группа в Государственной Думе продолжает обсуждение дифференциации ипотечных ставок в зависимости от региона. Изменения вызваны застоем на жилищном рынке в некоторых регионах из-за того, что строительство жилья и доступность ипотеки концентрируется в крупных городах.
Однако, пока что рано говорить о списке регионов-кандидатов для льготной региональной ипотеки и приемлемом уровне ставок для этих программ. К тому же, глава ЦБ уточнила, что было бы неправильно говорить об этих программах как региональных – они должны быть точечными. Зачастую в столичных центрах регионов ситуация на рынке недвижимости допустимая, но в средних и небольших городах возникают проблемы.
Осенью цены на первичном рынке превысили стоимость вторички на 40%. Такой большой разрыв между ценами должен перестать расти и начать сокращаться, считает глава ЦБ, но пока что прогнозировать, какими темпами это будет происходить, преждевременно.
Стремительно увеличившийся провал между ценами на новостройки и ценами на вторичку несет риски и для россиян, и для банков. До внедрения массовых льготных программ, разрыв составлял примерно 10%, осенью 2023 года он достиг 42%.
В течение нескольких лет регулятор ожидает вернуться к более приемлемой разнице между стоимостью вторички и жилья в новостройках. Скорость перехода к «нормальному разрыву» будет зависеть от того, насколько льготные программы распространены и на первичном, и на вторичном рынке. Набиуллина считает, что льготные программы в первую очередь призваны решать проблемы доступности жилья для граждан, а не проблемы загрузки строителей. Если россияне решают улучшить свои жилищные условия, неважно, будет ли это вторичка или первичка. Это тоже обсуждается с правительством, отмечает Набиуллина, поскольку за льготные программы ответственен кабмин.
