Калугахаус проанализировал данные из различных источников, чтобы получить картину спроса на квартиры в 2023 году. Мы свели статистику на основе данных Банка России, Росреестра, Сбера и собственной базы, и вот что получилось.
По итогам первого полугодия уровень продаж в Калуге составляет около 1000 квартир в месяц, из них 15-17% – квартиры в строящихся домах. «Вторичка» по-прежнему составляет большую часть рынка и ухитряется выживать даже при полном отсутствии государственной поддержки и драконовских комиссиях риэлторов. Соотношение между данными из различных источников говорит о том, что квартиры в Калуге покупают и жители других регионов, но более детальная статистика на этот счет появится только к концу года.
Средний размер ипотечного кредита в Калужской области составляет в среднем 3,5 млн руб., при этом на первичном рынке он достиг 5,2 млн руб., а на вторичном чуть превышает 3 млн руб.
Можно сделать вывод, что после шока 2022 года рынок недвижимости в Калуге постепенно восстанавливается, в том числе за счет отложенного спроса. Рост ключевой ставки Центробанка снизит темпы этого восстановления, но при отсутствии других мало прогнозируемых потрясений следующая точка перелома тренда будет связана с окончанием (или продлением) программы льготной ипотеки в 2024 году.
