Депутаты Государственной Думы рассмотрят предложение снизить ставку по льготной ипотеке с 6,5% до 3%. Соответствующий проект закона уже внесен в думскую базу данных.
В пояснительной записке к документу говорится, что программу ипотеки с господдержкой, которая была запущена в апреле 2020 года, необходимо скорректировать. Причина — заметный рост цен на недвижимость: в некоторых городах стоимость квартир в новостройках выросла на 20%. Законопроект предлагает снизить ставку до 3%, чтобы сохранить эффективность ипотечной программы.
Ипотека с господдержкой затрагивает только первичное жилье, а это лимитирует выбор для граждан, желающих приобрести жилье. В настоящее время достаточно доступных предложений на вторичном рынке, которые люди не могут купить по льготной ипотеке. В ГД пояснили, что этим пользуются застройщики, намеренно завышая стоимость квадратных метров для получения суперприбыли.
Согласно проекту закона, льготная программа распространится и на вторичный рынок. Пониженная ставка будет действовать на протяжении всего периода кредитования. Льготную ипотеку можно будет получить, если на одного члена семьи приходится не больше 36 кв. м. В случае, если льготный кредит захочет оформить живущий в одиночку, его обеспеченность жильем не должна превышать 64 кв. м.
Правительство отнеслось к этим мерам не без скепсиса. По мнению Кабмина, они потребуют возмещения банкам упущенной выгоды.
В агентстве стратегических инициатив также предложили внести изменения в программу «Семейной ипотеки». Ипотечные программы мало доступны многодетным семьям. По этой причине глава агентства Светлана Чупшева предлагает скорректировать семейную ипотеку таким образом, чтобы ставка определялась в зависимости от количества детей — чем больше детей, тем ниже процент.
Вместе с этим 1 ноября в Госдуме предложили усложнить условия получения льготной ипотеки на новостройки. Меры предполагают, что с 1 июля 2024 года льготная программа останется исключительно в регионах с невысоким спросом на недвижимость, а также увеличение первоначального взноса до 25% уже с 1 января 2024 года. Предложения уже направили в Банк России и Минфин на рассмотрение и оценку.
