В правительстве готовятся повысить первоначальный взнос по льготной ипотеке с 20% до 25 или даже 30%. Об этом несколько источников сообщили Известиям и Интерфаксу. Некоторые из них считают, что повышение затронет не все льготные программы, какие именно — пока неизвестно.
Недавно вице-премьер Марат Хуснуллин подтвердил, что правительство обсуждает увеличение первого взноса, а заместитель министра финансов Иван Чебесков уточнил, что проект постановления уже находится на рассмотрении в правительстве.
Ссылаясь на источник, «Интерфакс» подтвердил сообщение о повышении первоначального взноса: Министерство финансов предлагает увеличить его до 30%. Но вместе с этим ведомство предлагает в два раза уменьшить размер льготной ипотеки в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях — фактически, резко сократить льготную программу в столицах.
Минфин также предлагает оставить заемщику возможность оформить только один льготный ипотечный кредит и только по одной льготной программе. К тому же, предельная долговая нагрузка заемщиков не должна превышать 50% с учетом льготного кредита.
Банк России уже давно и настойчиво предостерегает о перегреве рынка: суммарно доля льготных выдач уже почти составляет две трети от общего числа выданных займов, неуклонно растет количество кредитов, выданных заемщикам с высоким уровнем долговой нагрузки, а количество займов с минимальным взносом превышает половину.
В сентябре правительство уже повысило первоначальный взнос для льготных займов с 15% до 20%. Но темпы выдач это не замедлило, и только увеличило привлекательность льготных программ на фоне рыночных, которые стремительно подорожали после повышения ключевой ставки.
За увеличением взноса до 30% последует замедление выдач льготной ипотеки, которое может снизить их на треть. Адаптация к новым условиям не пройдет без неизбежных сопутствующих последствий. Например, нельзя исключить временный ажиотажный всплеск, когда заемщики в срочном порядке начнут оформлять ипотеку из-за опасений дальнейшего ухудшения условий. Такой ажиотаж уже был после повышения первоначального взноса в сентябре. К тому же, финансовым ведомствам придется бороться с практикой оформления потребительских кредитов на первый взнос. Адаптация рынка займет пару месяцев, поэтому новогоднего понижения цен на недвижимость и снижения спроса ждать не стоит.
