В недавно опубликованном обзоре финансовой стабильности Банк России сообщает, что переход к «сбалансированным темпам роста» ипотечного кредитования в стране ожидается в конце 2023 года и 2024 году. Умеренный рост простимулируют ужесточение денежно-кредитной политики и увеличение требований по самым рисковым ипотекам.
Рекордные темпы роста ипотечного кредитования регулятор отмечает с начала этого года. К ноябрю ипотечный прирост составил более 30%.
Ускоренный рост кредитования в значительной мере связан с льготными программами. Больше половины от общего объема выданных в третьем квартале ипотечных займов пришлось именно на них. Это на 11% больше, чем за аналогичный период 2022 года.
ЦБ отмечает, что ускоренный рост кредитования обусловлен смягчением стандартов: доля ипотечных кредитов, которую предоставили заемщикам с высокой долговой нагрузкой, составила 46% в сегменте новостроек и 47% в сегменте вторичного жилья.
Популярность кредитов с низким первоначальным взносом, не превышающим 20%, с апреля по сентябрь оставалась высокой. Доля таких кредитов составила половину всего объема ипотечных выдач. В третьем квартале число таких рискованных кредитов на строящееся жилье было выше, чем на готовое. ЦБ отметил, что на приобретение жилья в новостройках было выдано 59% кредитов. Объем ипотечных выдач на готовое жилье составил 44%.
