Современные дома строят из современных материалов. В них — продуманные планировки. Отопление стоит дешевле, т. к. труба от котельной без теплоизоляции не проходит через весь двор. Напор воды не является головной болью, а поставщики услуг Интернета и кабельного телевидения конкурируют между собой.
Многие покупатели вторичного жилья забывают узнать, что панельные хрущевки, например, строились с планируемым сроком эксплуатации 50 лет. Добавим износ коммуникаций, к которым за это время понаподключались сверх планируемых норм, неидеальные условия эксплуатации, когда порой в 20 м от пятиэтажки вбивали сваи под новостройку. Если, выбирая машину, мы стремимся купить поновей, то при покупки квартиры мозг почему-то часто не активирует подобное желание. Легче сделать ремонт Редки те случаи, когда в купленную квартиру можно «въехать и жить». Как правило, полно нюансов: от гнилых полов до кривых стен и потолков. Важно знать: ремонт вторички дороже отделки в новостройке на 30–70%!
Практически не оставил шансов купить вместо новостройки воздух 214 ФЗ. Подавляющее большинство застройщиков в Калуге сегодня — финансово устойчивые компании с хорошей репутацией. Вас не попросят вписать в договор «миллион», а оставшиеся два передать в пакете «просто так». Отсутствует риск признания продавца недееспособным, появления у него непонятных родственников. А темного прошлого у новой квартиры просто нет.
Покупка квартиры в новом доме — отличный способ начать новую жизнь в новом мире. Соседи по новостройке — такие же покупатели как и Вы. Они тоже сами заработали, взяли кредит. Бесплатно такие квартиры почти не выдают. Отсюда и совсем другое отношение к собственности: отсутствие мусора в подъездах, цветы, красивые коврики и прочие уютные мелочи жизни. Соседи здороваются друг с другом и искренне желают всего хорошего. В новостройках отсутствуют пьяные драки, дебоши, сборы непонятных компаний.
Напоминает рекламный слоган, не правда ли? Вот, что говорит предприниматель Алексей:
— Я, вообще говоря, не очень сильный патриот. Но сейчас в Калуге, я считаю, ситуация с жильем много лучше чем, когда я окончил институт (в 2005 году). После вуза с работой проблем нет, с зарплатой 30–40 тыс. рублей можно присматриваться к ипотеке и покупать квартиру в том же «Кошелеве» или СУ-155. Да, пусть эконом-класс будет, но своя новая квартира! Это же совсем другое качество жизни. Сам я сделал выбор в пользу индивидуального дома, но это, вообще говоря, уже следующий этап после новой квартиры.
Специалисты рынка недвижимости пока не отмечают снижения цен на квартиры в старых домах. Цены все равно чуть-чуть растут в рамках инфляционных процессов. Такие квартиры, по-прежнему, ликвидны. Пока покупатели еще не до конца доверяют новым технологиям строительства, боятся недостроев и охотно покупают изношенный вторичный фонд. Но такая ситуация изменится в течение 2–3 лет. Цены на старые панели неизбежно упадут, спрос будет находится в балансе между новостройками и вторичным жильем в традиционно востребованных районах города.
Если представить себе битву новостройки с хрущёвкой, можно наблюдать вот такие приемы:
1 раунд
Вот вам новый современный дом с хорошим запасом прочности — лет на 100! Вот вам современные технологии, отличный внешний вид и самые высокие этажи!
А пусть хоть один монолитный дом в Калуге простоит больше 5 лет, тогда и поговорим! Мы-то, панельные хрущевки, стоим все 50 и ничего. А ваши технологии вредные!
2 раунд
Тогда вот вам современная инфраструктура: новые магазины, школы, детские сады и широкие дороги!
Да пока построят обещанные школы и детские сады, ваши дети вырастут! И дороги вон на Правом строят по пять лет! У нас-то все давно есть.
3 раунд
А как вам современные планировки, куда более теплые дома, хорошая звукоизоляция и постоянный напор воды?
Ну вот что вы сразу, купил насос — и нет проблемы. А соседей иногда даже интересно послушать. Да и советские планировки многим привычнее.
4 раунд
В новостройках проще и дешевле сделать ремонт — не надо выравнивать стены и полы. И сделать можно удобно и современно!
Зато в старую квартиру можно сразу заехать и жить. А ремонт делать по мере поступления денежных средств, то есть вечно (зловещий смех).
5 раунд
Квартира из первых рук — никаких обманутых родственников через пару лет. Что вы на это скажете?
Скажем, что не все современные дома сдают во время, а некоторые не сдают никогда. Докýменты смотреть надо!
6 раунд
В новом доме вас окружают культурные люди, которые обычно ценят общую собственность.
Ну вы же покупаете квартиру, а не двор или подъезд. Тортик соседям занесёте или с участковым там познакомитесь.
А решающим ударом в поединке станет денежный вопрос. Квартира в новостройке через несколько лет подорожает, а квартира в старом доме — подешевеет. Пожалуй, единственное, за счет чего может победить хрущёвка — необходимость заехать немедленно и любой ценой. Но с развитием рынка долгосрочной аренды и этот аргумент долго не протянет.
