Короткой строкой: 17.06Путин объявил льготную ставку по ипотеке — 7️⃣%. Сбер уже принимает заявки.

Острые вопросы рынка

30 апреля 2013

Повестку встречи задал главный редактор журнала «Калугахаус» Кирилл Гусев. Пожалуй, самое главное достижение последних пяти лет развития рынка — существенное оживление в секторе новостроек. И если с новыми проектами все более-менее понятно, только информации о них иногда маловато, то механизм продажи первичного жилья вызывает немало споров. Ну а так как именно в спорах должна рождаться истина, дискуссия риэлторов, застройщиков и банкиров получилась достаточно оживленной.

Доля сделок с новостройками в Калуге сейчас достигает 60%, отметил директор центра экспертизы недвижимого имущества «АБАШ» Александр Башуткин. Проще стало получить ипотечный кредит для приобретения строящегося жилья. Большинство застройщиков аккредитовано крупными банками, что уменьшает объем необходимых покупателю документов и ускоряет выдачу кредита. И банки продолжают движение навстречу.

— С 2013 года для некоторых объектов можно оформить ипотечный кредит уже на нулевом цикле строительства, — говорит заместитель управляющего Калужским отделением Сбербанка Михаил Графчиков. — Это позволяет приобрести жилье существенно дешевле, чем на завершающих этапах строительства и тем более после ввода дома в эксплуатацию. 
Банкам удобно работать с риэлторами, отмечают участники рынка. А вот крепких деловых отношений между застройщиками и агентами пока не сложилось. Причем зачастую содержать собственный отдел продаж и давать рекламу в СМИ обходится застройщикам  дороже, чем платить комиссионные агентам. Здесь есть два полярных примера — холдинг «Евро Строй», проект которого («Правград») рекламируют почти все калужские агентства недвижимости, и «Кошелев проект», который «все сам». Другой крупный застройщик, группа СУ-155, колеблется: новому микрорайону «Хрустальный» не помешали бы активные продажи, но схема взаимодействия с агентами еще не отработана.

Многие застройщики выбирают себе эксклюзивного партнера. Так, Московский Индустриальный банк, инвестор нового масштабного строительства на Правом берегу (подробнее об этом проекте — в следующем номере «Калугахауса»), заключил соглашение с Калужской палатой недвижимости, в которую сейчас входят шесть крупных агентств. Управляющий Калужским филиалом банка Вячеслав Федотов уверен, что за этой схемой будущее: время дефицитных и дорогих новостроек прошло, «выгодных» предложений на рынке станет все больше, и покупатели будут чаще обращаться к профессионалам.