Доля квартир, находящихся в залоге у банков, к 2024 году превысит 20% всего жилья такого типа, следует из мета-исследования, проведенного порталом «Калугахаус» в июне 2021 года. Мы проанализировали данные о жилищном фонде, объеме выданных кредитов на превичном и вторичном рынках, а также общей задолженности калужан перед банками за последние 10 лет.
Темпы погашения ипотеки в Калужской области стабильные — за счет того, что многие заемщики гасят кредит досрочно. Однако сейчас сделка «на свои» воспринимается экзотикой, и квартира, на покупку которой нельзя взять ипотеку, значительно теряет в ликвидности. Вкупе с падением доходов населения это приводит к росту двух важнейших показателей: средний срок заключенных в 2021 году ипотечных договоров составляет 19,9 года, а общая доля квартир, находящихся в залоге — 17,5%, это около 70 тысяч объектов по всей области.
Одновременная реализация низколиквидных залогов банков может спровоцировать резкое и существенное снижение цен на вторичном рынке: спрос низкий, появление инвестора-рантье в Калуге представить сложно, а возможности бюджета по выкупу квартир ограничены несколькими сотнями в год. Такое развитие ситуации приведет к тому, что покупать новостройки эконом-класса станет просто некому. К счастью, их в регионе осталось не так много.
