В Центробанке заметили, что застройщики начали много проектов с оглядкой на высокие продажи и масштабные программы господдержки. Опыт показывает, что рассчитывать на сохранение высокого спроса не стоит, поскольку ситуация на рынке может измениться, что грозит потенциальными рисками.
Пока что регулятор не видит большого количества рискованных кредитов: на них приходится меньше 0,5% кредитного портфеля.
Но при снижении продаж решающее значение приобретает финансовое состояние компаний, обращают внимание в ЦБ. По этой причине регулятор готовит предложения, которые должны обновить систему оценки степени кредитоспособности заемщиков-застройщиков, пользующихся счетами эскроу. ЦБ хочет ввести балльно-весовой подход учета критериев в оценке, а также начать отслеживать, соответствуют ли плановые темпы строительства и продаж фактическим.
В ЦБ считают, что эти меры помогут эффективнее дифференцировать компании застройщиков по уровню финансовой устойчивости и позволит банкам принимать более взвешенные кредитные решения.
