За год доля ипотечных кредитов сроком на 30 лет удвоилась и достигла 40%, сообщил Банк России. Из обзора о тенденциях кредитования Центрального банка становится ясно, что за кризисный год доля ипотеки с максимально допустимым сроком удвоилась — в четвертом квартале 2021 года на нее приходилось менее 20% выдач. Это увеличение сроков кредитования Банк называет экстремальным.
ЦБ также отмечает, что почти 80% задолженности по кредитам на жилье приходится на людей до 45 лет, при этом доля клиентов 35-45 лет в выдачах наиболее высока.
Рост сроков кредитования значительно повысил возраст «контрактного погашения кредита». Это значит, что многие заемщики к моменту погашения долга уже выйдут на пенсию или будут к этому близки. Годом ранее таких заемщиков было менее четверти (24%) от общего числа ипотечных выдач. Из обзора ЦБ следует, что сочетание длинных сроков кредитования и возраста основной доли заемщиков несет риски.
Банк России выделил и другие риски. Во-первых, удвоилась часть россиян, которые берут крупный кредит для первоначального взноса: во втором квартале 2022 она составила 3,5%, в четвертом — 7%. Во-вторых, в конце прошлого года 5,7 млн россиян имели ипотечный кредит вместе с другим, в среднем, на каждого заемщика с невыплаченной ипотекой приходилось 2,2 кредита. Год назад этот показатель был равен 1,4 кредита. Это значит, что за двенадцать месяцев число таких клиентов выросло на 11,8% или примерно 600 тыс. человек. Общая задолженность российских домохозяйств, которые имеют ипотечные и потребительские кредиты, за год выросла на 18% и превысила 10 трлн рублей. При этом общий долг клиентов, которые взяли только ипотечный кредит, увеличился на 20% и достиг 6,9 трлн. руб.
