Более 41 миллиона семей предпочли бы жить в собственном доме или таунхаусе, причем переехать из квартиры в индивидуальное жилье мечтают 23 миллиона семей. Совершить обратный обмен хотели бы только 1,5 млн семей, проживающих преимущественно в сельской местности. Выбор в пользу коттеджей, частных домов и таунхаусов чаще всего делают люди среднего возраста (35–59 лет), следует из исследования ВЦИОМ, опубликованного институтом развития ДОМ.РФ. В опросе приняло участие 1600 респондентов в разных регионах России.
Даже в крупных городах (более 1 млн. человек) дома востребованы почти вдвое больше, чем квартиры, а для жителей малых городов дом выглядит практически безальтернативным решением. Ключевые факторы при выборе идеального жилья (как квартиры, так и дома) – социальная инфраструктура и транспортная доступность. В квартирах респонденты дольше ценят близость к центру, а в домах — экологию и возможность самостоятельно благоустраивать придомовую территорию.
По оценке ДОМ.РФ, около 5 млн семей имеют мотивы и финансовую возможность переехать из квартиры в собственные дома в ближайшие три года. Для остальных главным сдерживающим фактором является именно нехватка денежных средств. Это в том числе связано с высокой стоимостью финансовых продуктов на ИЖС, неразвитостью инфраструктуры банковского кредитования на цели ИЖС. Для стимулирования ИЖС необходимо предлагать больше доступных банковских продуктов, считают в ведомстве Виталия Мутко.
По оценкам Калугахауса, в Калужской области не менее важным препятствием для развития рынка ИЖС стало слабое развитие строительной индустрии. В частности, на рынке практически нет предложений готовых домов в коттеджных поселках, которые могли бы служить идеальной моделью для покупателей. С точки зрения цен затраты на строительство дома в городской черте практически соответствуют затратам на приобретение большой квартиры. Так как выбор последних на калужском рынке также невелик, это служит дополнительным фактором для «миграции» в пригород.
Развитие рынка ИЖС в относительно благополучных городах станет одним из главных трендов наступающего года, уверены многие опрошенные проектом эксперты.
