Пока Центробанк предупреждает об опасности появления ипотечного пузыря, другие институты развития заняты расширением программы льготной ипотеки — в этот раз не по срокам, а качественно, на покупателей загородной недвижимости.
Как рассказал гендиректор госкомпании ДОМ.РФ Виталий Мутко в интервью РБК, предполагается, что льготной ипотекой на покупку или строительство индивидуального дома смогут воспользоваться только молодые родители — в возрасте до 35 лет и с детьми не старше 19 лет. Лимиты по сумме кредита предполагается сделать такими же, как и у «обычной» льготной ипотеки, до 6 млн. рублей в регионах и до 12 млн. — в Москве, Московской области и Санкт-Петербурге. В эту сумму укладывается полностью готовый дом площадью около 100 метров — правда, без учета стоимости участка и коммуникаций.
В компании «Игла», которая строит дома в ипотеку с 2018 года, Калугахаусу рассказали, что единственный работающий на сегодня инструмент кредитования ИЖС — это предложение Сбера, и то в последние полгода с одобрением кредита по этой программе есть сложности. Разрекламированная «сельская ипотека» на практике оказалась неприменима для строительства, а готовых домов приемлемого качества в пригороде Калуги почти нет.
До 1 июля 2021 года ДОМ.РФ планирует потратить на субсидии для банков 300 млн. рублей. Они пойдут на компенсацию разницы между рыночной ставкой и 6,5% по госпрограмме. Пока банки достаточно неохотно кредитуют застройку ИЖС, так как предмет залога не стандартизован и плохо поддается оценке. Сказывается и ажиотаж, связанный с пандемией, уже приведший к росту цен на загородное жилье.
По итогам полугодия ДОМ.РФ примет решение о продлении или сворачивании программы.
