Ипотека в России будет дорожать, считает рейтинговое агентство «Эксперт-РА». Эксперты предсказывают краткий пик выдач по «старым» ставкам и их сжатие по итогам года. The Bell публикует три сценария развития ситуации:
1. В умеренно негативный сценарий заложена инфляция выше 4%, среднегодовая нефть Brent по $40–45 за баррель и повышение ключевой ставки ЦБ до 7–7,5% годовых. Это приводит к росту ставок ипотеки до 10% уже в первой половине года. По итогам года выдача ипотеки снижается на 10–12% к 2019 году, просроченная задолженность заметно растет (сейчас в Калужской области она на уровне 1,1%).
2. В кризисном сценарии нефть стоит $35, инфляция ускоряется до 7–8%, а ЦБ поднимает ставку до 9–10%. В этом случае ипотечные ставки возвращаются к 12%, объем выдачи по итогам года падает на 20–25%.
3. В благоприятном сценарии (который уже не выполняется) сделка ОПЕК+ восстанавливается. Выдачи растут на 10–15%, до 3,1–3,2 трлн рублей, средневзвешенная ставка выходит на 8,5% годовых к концу года благодаря кредитам по госпрограммам со ставками 2–5%.
