Портал отраслевой статистики наш.дом.рф запустил новый раздел, по которому можно оценить ситуацию со спросом на строящиеся квартиры. Новация сопровождается бравым пресс-релизом ДОМ.РФ, в котором подчеркивается рост почти всех существующих показателей. И ДОМ.РФ, и Минстрой видят увеличение объемов строительства многоквартирных домов одной из важнейших своих задач, однако принятые в 2020 году меры привели к значительному росту цен на новостройки в условиях падения доходов населения. Правда, рост и цен, и объемов произошел скорее в крупных городах и почти не затронул Калужскую область.
Региональная статистика скорее иллюстрирует позицию стройскептиков, которых немало в профессиональном сообществе. Они опасаются раздувания ипотечного пузыря (это в том числе позиция главы Центробанка Эльвиры Набиуллиной), падения доступности жилья (данные публикует РИА Рейтинг), снижения качества проектирования, строительства и связанные с этим инфраструктурные проблемы будущих лет. В опубликованной статистике члены неформального объединения «Жилищная политика и будущее жилье в России» видят снижение избыточной активности девелоперов, что позволит скомпенсировать избыточное предложение квартир. Цены, по мнению эскпертов, будут постепенно снижаться, и «лопания» пузыря удастся избежать.
В стадии строительства у девелоперов Калужской области сейчас находится 350 тысяч квадратных метров жилья (эта цифра не учитывает квадратные метры, которые строятся, но не продаются). Из них продано 58% (в среднем по России — 60%). Крупнейший застройщик, группа ПИК, строит 90 тысяч квадратных метров, из которых продана 51 тысяча. Полностью или почти полностью раскуплены новостройки на завершающих стадиях строительства — наименее рискованное вложение денег. Отметим, что целый ряд калужских новостроек в статистику ДОМ.РФ по-прежнему не попадает.
Общий объем строящегося жилья (в него попадают в том числе заявленные проекты, продажи квартир в которых еще не начались) — 480 тысяч квадратных метров.
