Опубликована аукционная документация по двум проектам комплексного развития территории — в районе «Торгового квартала» на Байконуре и в Некрасово рядом со строящимся кампусом МГТУ им. Баумана. Оба участка выглядят достаточно привлекательными для многоэтажной застройки, правда, привлекательными по-разному.
15 Га на Байконуре — это фактически два участка, один из которых примыкает к строящейся школе, а другой — к планируемой в 2023 году. Рельеф здесь достаточно сложный, а территориальная зона — Ж-1, которая предполагает именно многоэтажное строительство. Больших сомнений, что победитель аукциона запланирует здесь высотную застройку, пока нет. Если ориентироваться на рекомендации «Стандарта комплексного развития территорий», здесь можно построить примерно 200 тысяч квадратных метров нового жилья для 4-5 тысяч человек. Начальная цена — 35 млн. рублей.
В Некрасово участок втрое больше, 46 Га, и школу застройщику придется строить самостоятельно. Здесь более гибкий регламент, позволяющий реализовать как проект многоквартирной застройки, так и коттеджный поселок (зона Ж-3). Правда, для поселка земля дороговата — начальная цена почти 100 млн. рублей, зато такой проект сможет стать образцом пригородной застройки для развивающегося кластера Бауманки. Тем более, что совсем недалеко планируется как раз многоэтажная застройка, и тоже в рамках КРТ.
