Загородная жизнь привлекает все больше калужан — по статистике, около 70% жилья в Калужской области вводится частными застройщиками. Это люди, которые строят себе дом самостоятельно или с помощью строительной компании. Сколько это стоит — более-менее понятно: можно подписаться на профильные каналы ютуба, изучить опыт друзей и знакомых, запросить коммерческое предложение у строителей.
Вопрос только в земле, вернее, участке для строительства. Найти идеальный вариант за небольшие деньги невозможно: все сайты в круглосуточном режиме мониторят «инвесторы», которые хотят заработать на строительстве очередной коробки, в которую еще вкладывать и вкладывать. Люди вынуждены строиться на дачных участках и терпеть неудобства с узкими дорогами, слабыми электросетями и высокой плотностью застройки. Модный в последние годы одноэтажный дом на участки в 5-6 соток занимает почти все доступное место. Хорошие варианты со всеми коммуникациями предлагают дорогие коттеджные поселки — но эта история даже не для среднего класса, а для состоятельных людей. Вот, например, современный одноэтажный дом в коттеджном поселке «Просторы», на участке 9 соток. 180 метров, два этажа, черновая отделка, электричество, газ и вода в доме. Отличный вариант, только стоит он почти 13 млн. рублей. Конечно, застройщику поселка нужно возвращать свои деньги.
Значит ли это, что подходящий участок невозможно найти? Вовсе нет! Если рассмотреть менее раскрученный район и не вкладывать разом все деньги, а строить постепенно, появляются очень интересные варианты. Один из них — пригородная деревня Ястребовка, рядом с которой расположился коттеджный поселок «Ландыши». Улицы в нем названы в честь известных художников, и это именно полноценные улицы, а не проезды — есть место и для автомобилей, и для пешеходов. В поселке больше сотни участков, и пятая часть уже застроена, в «Ландышах» постоянно живут люди. В основном это молодые семьи, активные ребята, которые не полагаются на «управляющую компанию» и прекрасно знают, что скинуться на трактор для очистки дороги зимой гораздо проще и дешевле, чем ждать милости от властей.
В «Ландышах» нет никаких сервисных сборов. Вообще. Внутрипоселковые дороги строит инвестор, ее стоимость включена в цену участка, а содержать будут сами жители, по мере необходимости. Вода у каждого своя, глубина залегания артезианских вод — от 35 до 65 метров. Электричество подключается по общим тарифам (они здесь сельские, более низкие). Газовые сети на всех улицах построены инвестором, стоимость подключения входит в цену участка (за редким исключением). Так что покупатель платит только за самое необходимое, то есть за землю и право строительства на ней. Все участки имеют статус ИЖС — это значит, что вы не зависите от капризов председателя дачного кооператива.
Что за земля в «Ландышах»? Когда-то через эти места проходила дорога на Москву: именно здесь наступал Наполеон, именно так ехал к своей возлюбленной Наталье Гончаровой Александр Пушкин. А еще раньше, с самых Смутных времен, в деревне Литвиново располагалось боярское имение. Два пруда на реке Городенке вы будете проезжать, сворачивая в «Ландыши»: верхний был «господский», с устланным деревом дном, а нижний — для челяди. До появления по соседству Фольксвагена и его сборочных производств в этом районе калужского пригорода не было никаких промышленных предприятий, поэтому экология тут прекрасная. Дорога на Калугу совсем недалеко, но в поселке машин не слышно благодаря лесному окружению.
До Калуги от «Ландышей» — 3 км. Если вам нужно на улицу Кирова — 15 минут без пробок через площадь Маяковского (с пробками, конечно, дольше). Ближайшая школа — в поселке Воскресенском, там же бассейн, спорткомплекс и «Пятерочка».
Можно ли купить участок и начать строиться уже в этом сезоне? Да, дороги делаются поэтапно, и участки с готовым подъездом пока есть в наличии. Так что можно уточнять цену и заключать договор, все документы готовы. Узнать подробности можно на официальном сайте «Ландышей».
