ЦБ считает введенные банками комиссии противоречащими идее господдержки ипотеки как способа повышения доступности жилья. Комиссию банка застройщик распределяет на всех покупателей, а не только высокорисковых.
Банки, которые используют схему с аккредитивами вместо счетов эскроу, попадут под повышенное внимание ЦБ. В этой схеме деньги покупателя оказываются не застрахованными. Эта схема также ведет к скрытому росту цен на жилье.
ЦБ может начать учитывать факт использования таких аккредитивов как риск завышения стоимости обеспечения.
От эскроу не скрыться: ЦБ предлагает изменения в закон о долевом строительстве, чтобы перекрыть лазейки, которые помогают обойти эскроу счета.
С 1 марта ЦБ дополнительно ужесточает надбавки к коэффициентам риска по кредитам с высоким показателем долговой нагрузки.
Будет меньше мошеннических схем с новостройками – за ними будет следить отраслевой Комитет по стандартам деятельности кредитных организаций (на основе Стандарта ипотечного кредитования).
На сайте Комитета планируют публиковать нарушителей стандартов, в том числе стандартов ипотечного кредитования.
Надзорный рейтинг банков будет учитывать финансовые показатели и качественные оценки управления банком, на которые будет влиять недобросовестное поведение, мисселинг и вовлеченность в сомнительные операции.
Уровень этого рейтинга будет влиять на ставку отчислений в фонд страхования вкладов. Банки будут нести материальную ответственность за повышенный риск кредиторов и вкладчиков; цель ЦБ – сделать так, чтобы нарушение прав и интересов потребителей было невыгодным.
Внедрение новой системы можно ожидать через 2 года.
Будет меньше лживой рекламы с фантастическими кредитными предложениями.
Готов законопроект о регулировании рассрочки – одинаково защитит права потребителей и устранит арбитраж между потребительским кредитом и рассрочкой.
В ближайшее время определятся с максимальной суммой бесплатной рассрочки, в пределах которой будет действовать упрощенное регулирование.
