Городская управа Калуги приняла решение о комплексном развитии территории в районе ул. Новая, которая связывает Бушмановку и завод «Тайфун». Два участка общей площадью 19,1 Га расположены с двух сторон от пруда на реке Киевка, который в народе называют Бушмановским. С учетом перспективы строительства новой школы, место выглядит достаточно привлекательным, хотя и расположено вблизи действующей нефтебазы.
Так как решение принято по инициативе городской управы, право заключения договора о комплексном развитии территории будет выставлено на аукцион. Он еще не объявлен, но по итогам прошедших процедур можно ожидать, что город собирается выручить 50-70 млн. рублей. У победителя аукциона будет 10 лет, чтобы застроить район жильем и необходимыми объектами инфраструктуры, в том числе социальной. По современным нормативам, максимально возможный объем застройки такого участка превысит 200 тысяч кв. м, или около 3,5 тысяч квартир.
Гуманным вариантом было бы использовать эту землю под малоэтажное строительство — участки в границах окружной дороги пользовались бы хорошим спросом. Рядом уже есть развитый частный сектор и даже целый поселок — «Тайфуновская слобода». При этом 200 участков будет продать гораздо проще, чем 3,5 тысяч квартир, которые к тому же надо построить. Но в Калуге инвесторы почему-то редко выбирают этот вариант, предпочитая заниматься многоэтажным строительством.
