Госдума приняла в третьем, окончательном чтении закон, который уточняет особенности приватизации объектов культурного наследия и участия в процессе малого и среднего бизнеса. Бизнес вскоре получит доступный механизм инвестирования в объекты культурного наследия, а сами объекты, особенно руинированные и аварийные, получили шанс на приобретение. Теперь это можно сделать быстрее и за меньшие деньги.
Итоговый текст законопроекта устанавливает несколько способов приватизации ОКН. Так, если объекты находятся в удовлетворительном состоянии, их будут приватизировать через аукцион. Выкуп земельного участка под ОКН происходит одновременно с приобретением самого объекта. Эти условия распространятся на все города, кроме Москвы и Санкт-Петербурга. В Калуге именно такая практика стала наиболее распространенной: на аукцион выходят объекты, расселенные за счет города — правда, далеко не все из них находятся в «удовлетворительном» состоянии.
Поэтому много надежд возлагается на второй тип приватизации. Если состояние построек неудовлетворительное, то она будет проходить в формате конкурса. Задаток для участия определен в размере 20% от кадастровой стоимости объекта культурного наследия. Часть задатка, которая превышает итоговую цену приобретения, будет возвращена победителю.
Вместе со зданием ОКН новый собственник получает в аренду земельный участок под ним. На все время выполнения условий конкурса арендная плата за участок составит 1 рубль в год. Владелец объекта культурного наследия имеет исключительное право на покупку такого участка в собственность после выполнения условий конкурса.
Документ предусматривает преимущественное право субъектов малого и среднего предпринимательства на приобретение уже арендованных ими памятников культуры, вне зависимости от способа приватизации.
К тому же, арендатор земельного участка, который принадлежит государству или муниципалитету, получивший этот участок до 1 марта 2015 года, имеет право однократно заключить договор его аренды на пять лет без торгов, если будут соблюдены несколько условий: земля должна быть использована для идентичных целей, должны отсутствовать долги по арендной плате и др.
Законопроект еще будет рассматриваться в Совете Федераций, но эксперты не ждут от этого органа серьезных возражений.
