Владимир Путин утвердил перечень поручений по итогам совещания по вопросам развития строительной отрасли, состоявшегося 16 апреля 2020 года. В список из 12 пунктов вошла проработка мер, которые должны сгладить последствия коронакризиса для крупнейших застройщиков. Важнейшей для потребительского рынка будет мера субсидирования ипотеки — до 1 ноября кредит можно будет взять под 6,5 % годовых (для Калуги сумма кредита не должна превышать 3 млн. рублей). Ставка будет действовать весь срок, указанный в договоре. Недополученную прибыль, то есть разницу между «рыночным» уровнем и льготной ставкой, банкам компенсирует бюджет.
По подсчетам правительства, благодаря этой ставке в России появится еще 250 тысяч ипотечников (в том числе в Калужской области — примерно 2 тысячи). Львиная доля средств будет вложена в строящееся жилье, так как основное условие предоставления льготы — покупка на первичном рынке. В основном речь пойдет о квартирах эконом-класса, других на нашем рынке почти не осталось. Захочет ли типичный покупатель связывать себя с не слишком комфортным жильем даже по спецпредложению — большой вопрос.
Отдельным поручением агентству ДОМ.РФ предоставлены государственные гарантии на 50 млрд. рублей на цели выкупа «стандартного жилья». Речь может идти о проектах крупных девелоперов, прежде всего московских — группы ПИК и ФСК. Калугу эта история не затронет: неликвидного жилья в значимых количествах у этих компаний нет.
Альтернативные механизмы финансирования строительства — жилищные кооперативы и фонды, — поддержки не получат. Не получат ее и желающие строить частные дома, хотя только в марте Минстрой представил новую программу развития отрасли индивидуального жилищного строительства. Это снизит качество жилья, предупреждают эксперты:
В Калужской области работа с территориями индивидуальной жилой застройки ведется по тем же принципам, что и с другими девелоперами. Проще всего получить поддержку на строительство коммуникаций, в случае крупных проектов за счет бюджета могут быть построены детские сады и даже школа. В областном минстрое готовы работать с любым девелопером, который подходит к проекту комплексно — для этого объекты включаются в программы «Жилище», БКАД, «Образование» и «Комфортная городская среда». К сожалению, пока крупных проектов ИЖС «на карандаше» в ведомстве не курируют, сетует источник Калугахауса. Редакции об этом также ничего не известно.
