В правительстве предлагают заменить льготную ипотеку, которая завершается летом следующего года, единой «социально ориентированной программой» кредитования.
Появление инициативы вызвано опасениями Правительства РФ, что отмена льготных программ спровоцирует сокращение до 2028 года ввода новостроек на 30 млн кв. м. Ипотечные программы с господдержкой позволили увеличить объемы строительства с 82,2 млн кв. м в 2020 году до почти 103 млн кв. м в этом году.
Субсидируемые ставки давно вызывают критику Банка России. Регулятор считает, что именно они спровоцировали повышение цен на жилье и снижение его доступности. В пятницу глава ЦБ отметила, что льготные программы поддерживают высокие темпы кредитования, поэтому ключевую ставку приходится повышать сильнее. Однако эксперты подтверждают, что единовременная отмена льготной ипотеки вызовет резкое торможение рынка недвижимости.
Эксперты считают льготные ипотечные программы одной из причин системного увеличения долговой нагрузки на россиян. Вместе с этим стратегия упоминает, что ужесточение условий получения ипотеки способствует возникновению искусственного ажиотажа: в августе закрывали сделки заемщики, которые получили одобрение по ипотеке месяцем ранее, когда в июле уже было известно об изменениях условий выдачи ипотечных кредитов.
Застройщики тоже поддерживают сохранение льготных ипотечных программ. На них приходится более 80% сделок на первичном рынке недвижимости, обращают внимание эксперты. Они полагают, что возможны постепенное сворачивание льготной программы и избирательный подход к субсидированию, поскольку они помогут сбалансировать повышение цен на жилье.
Резкий отказ от льготных программ приведет к торможению рынка, поэтому эксперты считают, что льготные ставки нужно приближать к рыночным. Задача правительства состоит в том, чтобы льготой смогли воспользоваться действительно нуждающиеся в ней люди, которые хотят изменить свои жилищные условия, а не заработать денег, поэтому такая трансформация выглядит справедливо.
