Ранее президент РФ Владимир Путин поручил продлить льготную «Семейную ипотеку» до 2030 года. Одним из поручений президента стало определение специальных условий по семейной программе, которое затронет малые города. Фокусироваться при этом планируют на поддержке индивидуального жилищного строительства (ИЖС).
Заместитель министра финансов Иван Чебесков уточнил, что количество многоквартирных домов, которые строятся в малых городах, ограничено. К тому же, многие россияне предпочтут им проживание в собственных домах. По этой причине сейчас ведомство занимается разработкой условий льготной ипотеки для ИЖС в рамках семейной ипотечной программы. Замминистра обратил внимание, что ставка по ней точно не будет ниже 6%.
Тем не менее, пресс-служба Минстроя сообщила, что пока рано говорить о конкретных параметрах программы. Банк России к этому моменту тоже не комментировал, какие уровень ставки и условия он поддерживает.
Главный аналитик Совкомбанка Анна Землянова считает, что в малых городах стоит установить соразмерные доходам населения параметры — чтобы они могли позволить себе покупку жилья в ипотеку. Эксперт отметила, что сейчас активно растет интерес к ИЖС: в I квартале этого года доля ипотеки на коттеджи составила в общем объеме выдач 14%. К тому же, она также поддержала идею распространения льготных условий на вторичное жилье.
Управляющий по анализу банковского и финансового рынков ПСБ Дмитрий Грицкевич уверен, что льготная программа поможет обновить жилой фонд малых городов. Он считает, что для небольших поселений строительство многоквартирных домов экономически невыгодно, поэтому фокус семейной программы для них стоит сместить на индивидуальное жилье. Ставку, при этом, аналитик предпочел бы оставить на уровне 6%.
В Национальном агентстве малоэтажного и коттеджного строительства НАМИКС считают, что перспективы строительства жилья — за возведением индивидуальных домов. Вице-президент НАМИКС Валерий Казейкин предложил запустить проектное финансирование и эскроу-счета при строительстве малоэтажных поселков. В этом рыночном сегменте (в отличие от рынка МКД) не было переходного периода.
