Опубликованный для общественных обсуждений проект планировки территории напротив ТРЦ «Торговый квартал» вдоль ул. Московская и ул. Волковская позволяет сделать прогноз о будущем «северных» территорий города Калуги. Документ не гарантирует, что строительство начнется в ближайшее время, но его утверждение необходимо для любой новой многоквартирной застройки. Опрошенные Калугахаусом эксперты расходятся во мнении: кто-то считает наведение порядка в документах предпродажной подготовкой, а кто-то предполагает скорое начало работ.
На участке в 6 Га разместятся два 10-этажных 4-секционных дома, детский сад на 160 мест, три 18-этажных «свечки», подземная автостоянка на 100 машиномест, а также плоскостные парковки. Первая очередь строительства предполагает возведение трех домов и десткого сада, вторая — оставшихся домов и подземной автостоянки. Участок имеет сильный уклон на восточную сторону, так что это решение выглядит оправданным. С ул. Московской на территорию микрорайона планируется организовать еще один въезд. Общее количество квартир во всех домах — 690 шт.
Будущему застройщику предстоит столкнуться с достаточно серьезной конкуренцией: всего в 500 метрах по этой же стороне ул. Московской реализуется большой проект компании «РИО Монолит», а в микрорайоне Северный озвучены планы застройки территории бывшего совхоза «Тепличный». На фоне падения спроса из-за сложной экономической ситуации потенциальное предложение в этом районе уже выглядит избыточным, и бороться за покупателя придется не только квадратными метрами, но и средовыми решениями, чего в новом проекте пока не наблюдается. С другой стороны, строящаяся в микрорайоне Байконур новая школа должна привлечь жителей районов, которые страдают от недостатка социальной инфраструктуры. В этом смысле северная часть Калуги пока выглядит привлекательнее, чем тот же Правый берег.
