Разрыв между профессиональными девелоперами и населением по объемам ввода жилья увеличивается: до пандемии соотношение было 50/50, но за два года, включающие первые месяцы 2022, доля индивидуальной застройки приблизилась к двум третям. Люди строят больше, несмотря на прошлогодний рост цен на строительные материалы и дефицит подходящих участков.
Застройщики опередили население лишь в 11 регионах России, среди которых территории с суровыми климатическими условиями и крупные агломерации (Москва, Санкт-Петербург, Новосибирск и др.) Выходит на первый план проблема несоответствия типичного продукта современного рынка — небольшой квартиры в многоэтажном доме в ипотеку — ожиданиям платежеспособных покупателей. Впрочем, на рынке готовых домов тоже дефицит, и спрос смещается в сторону участков под застройку.
Развитие девелопмента загородной недвижимости сдерживается низкой привлекательностью такого бизнеса для застройщиков. Так, ни один из заявленных в Калуге проектов комплексного развития территорий не собирается работать с индивидуальным жильем, предпочитая понятную многоквартирную застройку, на которую к тому же легко дают кредит банковские структуры.
