В марте 2022 года вступают в силу обновленные правила пользования жилых помещений (утверждены в 2021 году приказом Минстроя РФ). Многие положения старого документа получили важные уточнения, в том числе обязанность поддерживать надлежащее состояние жилого помещения. Теперь это означает «в соответствии с техническим паспортом», а любые несогласованные перепланировки и переустройства запрещаются.
Это уточнение придает силу региональным и местным нормативным актам, регулирующим внешний вид здания. В Калуге это, например, планируемый к принятию дизайн-код. Если для здания не предусмотрено остекления балконов, для таких работ нужно брать отдельное разрешение. В противном случае собственнику грозит штраф в 5 000 рублей, или даже больше, если перепланировка не ограничилась остеклением. Нужно также учитывать требования пожарных — отделка балкона горючими материалами (например, виниловым сайдингом) недопустима.
Норма также упростит работу фонда капремонта: сейчас в процессе ремонта фасада подрядчикам приходится обходить каждый застекленный балкон индивидуально, в лучшем случае заменяя разнородные баллюстрады на профлист. В домах с архитектурными особенностями (например, на ул. Чичерина) такая практика выглядит особенно странной.
