С 1 октября действует ФЗ, согласно которому нормы для общего имущества стали едиными для многоквартирных домов, гаражных кооперативов, коттеджных и дачных поселков. Общим имуществом по закону могут пользоваться все владельцы недвижимости, которая расположена в «общем» сооружении или на общей территории. Собственники недвижимости владеют общим имуществом на праве общей долевой собственности.
Теперь согласно поправкам в Гражданский Кодекс РФ, доля собственника в праве на общее имущество будет пропорциональна площади недвижимости, находящейся в его собственности. Отдельно эту долю продать будет нельзя. Иными словами, отдельно участок земли продать не удастся: он перейдет к новому владельцу вместе с долей в общем имуществе.
Закон устанавливает способ подсчета голосов на общем собрании. Количество голосов, принадлежащих собственнику, будет пропорционально его доле в праве на общее имущество: чем больше территория гаражного участка, тем больше доля в общей собственности, тем выше число голосов собственника на общем собрании.
Каждый собственник принимает участие в содержании общего имущества пропорционально своей доле. А вот возможные издержки от своих действий или бездействия собственник будет оплачивать сам.
Руководитель Управления Росреестра по Калужской области Мария Демьяненко отметила, что нововведения призваны помочь россиянам регулировать обязательства по распоряжению общим имуществом.
