Короткой строкой: 29.03В 2021 году 42 пешеходных перехода в Калуге оборудуют подсветкой 🔦

Обзор ситуации с новостройками Калуги

Вынужденный перерыв в строительных работах, который завершился 8 апреля — не самая большая проблема калужских застройщиков

08 апреля 2020

В среду, 8 апреля, и.о. губернатора Калужской области Владислав Шапша подписал постановление, расширяющее список отраслей, для работников которых общероссийские выходные дни закончились. В перечень вошли и строительные работы. Мы попросили представителей калужских застройщиков рассказать о ситуации на их площадках, сложностях и планах. 

Материал дополняется

ЖК «Лесной» (Группа ПИК)

Работы на площадке ведутся в две смены, отставаний от графика нет. Компания включена в список системообразующих предприятий Российской Федерации, все необходимые для работы разрешения были получены.

«Благодаря развитию собственного индустриального направления компания не зависит от зарубежных поставок. Практически всё, что необходимо для строительства, мы производим на собственных предприятиях: фасадные панели, окна, сантехнические кабины и тротуарную плитку. Даже растения для благоустройства дворов ПИК выращивает в собственном питомнике»

Офис продаж в Калуге, как и все офисы продаж ПИК, временно переведен в онлайн-формат. Однако это не повод откладывать покупку жилья: выбрать, забронировать и купить квартиру можно прямо на сайте pik.ru через личный кабинет. 

«ПИК неоднократно проходил ситуации «шторма» и падения спроса на рынке. Являясь гибкой компанией, мы сможем оперативно перестроить все технологические процессы и скорректировать строительную программу в соответствии с рыночной ситуацией.»

«Кречетников парк» («Капитель»)

Работы не останавливались, офис продаж работает в дистанционном режиме — по телефону и через все соцсети. Возможен показ недвижимости онлайн по видеосвязи. С 1 апреля цены на квартиры были повышены в плановом режиме, в соответствии с ходом строительства.

ЖК «Поле свободы»

Все работы ведутся в соответствии с графиком, было получено разрешение на продолжение работ. Офис продаж — на карантине, но у сотрудников есть полный арсенал технических средств для продолжения работы, видеоконсультации ведутся во всех приложениях. Документы при необходимости доставляются курьерскими службами. Апрельское повышение цен отложено.

ЖК «Швейцарская деревня»

Продажи этого жилого комплекса не открыты, работы ведутся в соответствии с нормативными актами. С 9 апреля будут возобновлены в полном объеме.

ЖК «Взлетный»

Дом сдан в эксплуатацию, офис продаж работает в удаленном режиме. Цены на квартиры сохраняются на прежнем уровне. Немаловажно, что дом попал в программу льготной сельской ипотеки, где ставки начинаются от 2,7%.

Дом на Воскресенском (ФСК)

Офис продаж работает в удаленном режиме, возможно бронирование и онлайн-регистрация на сайте fsk.ru. Ипотечные договора оформляются через системы взаимодействия с банками. Вынужденная пауза на стройке — не повод сдвигать сроки ввода домов в эксплуатацию, считают в компании. Большую колонку президента ФСК Владимира Воронина с прогнозом развития ситуации на рынке недвижимости опубликовал портал РБК.

ЖК «Молодежный» (ФСК)

Офис продаж работает в удаленном режиме, заключаются предварительные договора, не требующие государственной регистрации.

КЗСМ

Офис продаж работает удаленно, на новой площадке идет подготовка территории.

ЖК «Новые Черемушки»

Строительство продолжается, отставания от графика нет. Сотрудники офиса работают удаленно, консультируют по телефону и по электронной почте. Сделки оформляются через информационные системы банков-партнеров. Апрельское повышение цен на квартиры пока отложено.

Премиум-Строй

Офис продаж работает в удаленном режиме.

Кошелев-проект

Офис продаж работает в удаленном режиме.

«Солнцеград»

Консультации и показы проходят в удаленном режиме, в том числе по видеосвязи. Продажи построенного трехэтажного дома еще не открыты.

Дом на Рубежной (КАЗМИН)

Офис работает (по телефону), идет оформление документов для ввода в эксплуатацию. Готовятся документы для работы на новом объекте компании.

Дом на пер. Баррикад (СК «Новостройка»)

Офис продаж работает в удаленном режиме, продажи идут через эксроу-счета (проектное финансирование Сбербанка).

 

Материал будет дополняться, так как на запрос ответили не все застройщики. Однако уже сейчас понятно, что основной проблемой калужские девелоперы считают снижение покупательской способности населения. К примеру, клиенты, получившие одобрение ипотеки, но не приступившие к оформлению сделки, в большинстве случаев берут паузу на месяц-два.

«Люди боятся взять ипотеку и потерять работу, поэтому отказываются от улучшения жилищных условий»

Сделки с готовым жильем по договорам купли-продажи практически не совершаются, так как не работают МФЦ, а регистрация в электронной форме не всем понятна и доступна. 

Второй проблемой является работа с подрядчиками, многие из которых просто не выходят на объекты, опасаясь штрафов. В большей степени это касается объектов с высокой степенью готовности, где идет монтаж инженерных сетей, отделка и благоустройство (эти работы пока не попали в список разрешеных). Возникают сложности и с согласованием проектов в естественных монополиях и в муниципалитете, где часть сотрудников отправлены на удаленные рабочие места (без доступа к бумажным документам), а прием заявителей ограничен. 

Говоря о поддержке строительной отрасли (а не отдельных застройщиков), важно помнить, что строительство — не просто набор из нескольких кодов статистики, а сложная система связей, плотно интегрированная и в экономику, и в процессы управления. Быстро восстановить разорванные карантином цепочки может и не получиться.  

В условиях постепенного падения спроса ситуация с коронавирусом стала шоком для строительной отрасли, издержки которой выросли, а доходы неминуемо сократятся. Впрочем, калужские строители не теряют оптимизма и настроены продолжать работу.