Калужский Росреестр опубликовал статистику по регистрации договоров долевого участия (ДДУ) в августе 2020 года (сейчас это единственный законный способ купить жилье в строящемся многоквартирном доме). За восемь месяцев таких договоров в Калужской области было подписано 2322 — это на 20,3% меньше, чем за тот же период 2019 года.
Сравнивая показатели разных лет, надо иметь ввиду, что в июне прошлого года большое влияние на рынок оказал переход на схему с эскроу-счетами, поэтому график получился с нехарактерным «пиком». Нормальный уровень продаж строящихся квартир можно оценить в 350-370 в месяц (по всей Калужской области). Из-за падения спроса он, вероятно, сместится к 280-300 квартирам в месяц.
Очевидно, в следующем году почти все ДДУ будут заключаться с использованием эскроу-счета: сейчас это актуально только для новых проектов. За 8 месяцев 2020 года через механизм эскроу прошло 796 договоров — 34,2% от общего объема. Значительная часть рынка первичного жилья перешла к другой схеме — продажа после ввода в эксплуатацию. Для покупателя это, безусловно, снижение рисков, а более высокая цена метра будет компенсирована рыночными механизмами.
