Управление Росреестра по Калужской области опубликовало данные о рынке новостроек Калужской области за 2021 год. Ведомство зарегистрировало 5226 договоров долевого участия, что значительно (на 32,3%) больше, чем годом ранее. Правда, из-за пандемии в 2020 году в Калуге останавливались стройки, а документы по уже подготовленным сделкам проходили регистрацию значительно дольше обычного, так что нужно иметь ввиду эффект низкой базы.
Но даже если сравнивать с более ранними периодами, рост все равно присутствует (18-20%) — это заслуга программы льготной ипотеки, которая фактически завершилась в 2021 году. При этом рост общего числа выданных кредитов растет не так значительно, всего на 2,3% по сравнению с 2020 годом. Это может свидетельствовать о том, что на фоне роста цен на первичный рынок пришли инвесторы, которые вкладывают свободные средства — разумеется, ипотекой они пользуются далеко не всегда. Жилье само по себе им тоже не нужно — и чтобы зафиксировать прибыль, инвесторы в ближайшие годы будут вынуждены вывести его на рынок.
По прогнозам Калугахауса, спрос на самое доступное жилье в Калуге будет падать вслед за падением доходов значительной части населения. Обеспеченным же людям стоит обратить внимание на квартиры более высокого класса — правда, в Калуге такие проекты пока только готовятся к выходу на рынок. Тут самое время вспомнить про Обнинск, где выбор сейчас гораздо больше, и проекты в целом более современные.
