Короткой строкой: 17.12ДОМ.РФ: нераспроданное жилье в Калужской области при нынешнем спросе будет реализовано за полтора года

Правительство готовит пилотный проект единой ипотеки для ИЖС

Ставка по ней будет выше, чем при покупке квартиры

31 марта 2021

Марат Хуснуллин (вице-премьер, курирующий строительную отрасль) объявил, что правительство РФ и Банк России работают над специальной ипотечной программой, позволяющей кредитовать индивидуальное жилищное строительство. По его словам, в целом развитие рынка ИЖС является одной из «точек роста» для строительной отрасли страны, но кредитный продукт получается сложным — в процессе строительства частного дома у банка не будет реального залога. 

Сейчас ипотеку на строительство можно получить во многих коммерческих банках, но только под залог квартиры или другого имущества. В принципе, система работает: в большинстве случаев семья заказчика стройки уже имеет собственное жилье, и готова продать его после переезда в дом (в этом случае залог можно переоформить на новый объект).

Разработать меры поддержки ИЖС до 1 июля 2021 года поручил Владимир Путин — поэтому какое-то решение будет найдено, считают эксперты. Но если залога нет, банку невыгодно давать заемщику большую сумму, и в худшем случае кредита хватит только на «коробку» — а это совсем не то, что сейчас нужно покупателям. Вполне перспективной выглядит работа через эскроу-счета по аналогии с застройщиками многоквартирных домов — правда, большие проекты коттеджной застройки встречаются только вокруг крупных городов.