Продажи строящихся квартир в Калужской области сократились на четверть

Данные за первое полугодие 2020 года приводит калужский Росреестр

23 июля 2020

Показатели рынка недвижимости продолжают огорчать крупных застройщиков, основные продажи которых приходятся на этап строительства. По данным областного управления Росреестра, в первом полугодии текущего года в регионе зарегистрирован 1691 договор долевого участия в строительстве — это на 577 договоров (25%) меньше, чем в прошлом году. В других типах сделок с недвижимостью падение не столь значительное: ориентируясь на цифры по ипотечным сделкам, отставание от прошлого года не превышает 7,5%.

Значительную часть снижения можно объяснить перебоями в работе самих ведомств — Росреестра и МФЦ «Мои документы», когда из-за ограничений по приему посетителей сделки просто невозможно было зарегистрировать. Новостроек это почти не коснулось, так как большая часть документооборота у крупных застройщиков проходит в электронном виде. Таким образом, первичный рынок жилья явно окажется наиболее пострадавшим от коронакризиса.

Эпоха доминирования многоэтажных домов, начавшаяся в 2010 году, похоже, подходит к концу. По данным Калугастата, падение темпов строительства квартир по итогам первого полугодия составляет 21,9%, и в основном это именно микрорайонная застройка, которая не находит достаточного спроса. Большая часть домов средней и малой этажности строится вообще без привлечения средств дольщиков — продажи планируются только после ввода в эксплуатацию. Формально это отразится и на ценах: если с рынка исчезнет «виртуальное» жилье эконом-класса, средняя цена неизбежно вырастет.