Правительство расширило программу льготного ипотечного кредитования под 7% за счет включения в нее частных домов. Отрасль индивидуального жилищного строительства и так является локомотивом стройки по всей России (за исключением крупных городов, объем ввода ИЖС превышает объем многоквартирного жилья — и при этом растет быстрее), но у правительства на нее даже более амбициозные планы.
Проблема в том, что для банков индивидуальный дом — не самый привлекательный залог. Пригородный частный сектор, как правило, плохо обеспечен инфраструктурой, а сами дома мало кто контролирует на предмет соблюдения стандартов. Это затрудняет определение рыночной стоимости. Кроме того, договор строительства часто ограничивается постройкой внешнего контура дома, и без проведения отделочных работ для жилья такая постройка еще не пригодна. По информации «Коммерсанта», доля кредитов на постройку домов на ипотечном рынке составляет всего 2%.
При этом услуги строительных компаний подорожали за год в среднем на 25-30%, что оказывает негативное влияние на спрос. По данным ДОМ.РФ, жить в собственном доме хотели бы 45 млн россиян — вдвое больше, чем сейчас, но их ограничивает доступность ипотеки. Решение правительства дает им хоть и призрачный, но шанс на реализацию своей мечты.
