Специалисты Росреестра и аналитики ДОМ.РФ подготовили совместный проект индекса цен на первичном рынке жилья, который отражает динамику цен на новостройки по всем регионам страны. Индекс основан на обезличенных данных реальных сделок из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Данные из ЕГРН Росреестр передает в ДОМ.РФ в рамках двустороннего соглашения с 2019 года.
Индекс сформирован на анализе сведений о договорах долевого участия в долевом строительстве (ДДУ) и информации, которой располагает ДОМ.РФ. С 2019 года по начало апреля 2024 года зарегистрировано более 4 млн ДДУ, из них 1 млн — в 2023 году. Каждый день Росреестр получает почти 3 тыс. заявлений на регистрацию ДДУ; ежемесячно по всей стране набирается больше 80 тыс. сделок.
За четыре года совместной работы ведомства с банками, застройщиками и гражданами электронная регистрация ДДУ увеличилась в 4 раза по сравнению с показателем 2019 года. Электронная регистрация ДДУ к 2024 превысила 86%.
Калужский Росреестр с начала 2019 года по 31 марта 2024 года зарегистрировал порядка 22 тыс. ДДУ, из них 3,9 тыс. — в 2023 году и 555 — за первые три месяца этого года.
В ведомстве считают, что индекс будет полезен как профессиональным участникам рынка, так и интересующимся гражданам. Уникальная информация дает возможность получить точную аналитику и зафиксировать актуальные тенденции на рынке жилья.
Руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг сообщил, что индекс цен обновляется ежемесячно. Это позволяет фиксировать изменения стоимости квадратного метра в сегменте новостроек. Самым главным преимуществом индекса руководитель аналитиков считает его методологию — расчет ведут на поквартирной основе. Аналитики ежемесячно отслеживают фактически продажи похожих квартир в одном и том же доме, классифицированных по классам и комнатности. Такой подход, считают аналитики ДОМ.РФ, помогает всем участникам рынка владеть информацией, которая позволяет принимать взвешенные решения.
Сейчас Росреестр разрабатывает еще один сервис — «Аналитика рынка недвижимости». Он будет действовать на базе цифровой платформы «Национальная система пространственных данных». В рамках сервиса планируют рассчитывать индексные показатели для всех сегментов рынка — для новостроек и жилья на вторичном рынке, нежилых строений и земельных участков. Вместе с этим сервис будет использовать индексы, рассчитанные профессиональными участниками рынка недвижимости.
Таким образом, к началу 2025 года Росреестр планирует создание первой в России платформы для всесторонней аналитики рынка недвижимости. Платформа будет опираться на данные о реальных сделках из ЕГРН, которые в будущем дополнят анализом открытых данных рынка недвижимости и информации из Фонда данных государственной кадастровой оценки. Сведения будут классифицировать по федеральным округам, регионам и городам, а для удобства показатели отобразят на тематических картах.
