На фоне быстрого роста цен на строящееся жилье и вторичную недвижимость пострадал тихий бизнес по сдаче квартир в аренду: это был самый простой и понятный для большинства способ инвестировать в недвижимость. До начала 2021 года такой подход позволял получать доход в 6-8% годовых, что было существенно выгоднее банковских депозитов. Достаточно распространенным был и сценарий приобретения квартир на первичном рынке по программе льготной ипотеки — тоже с целью последующей сдачи в аренду. Этим объясняется в том числе успех ЖК «Лесной» Группы ПИК: квартиры там предлагались уже с отделкой, что позволяло получать доход сразу же после сдачи дома. Однако сейчас, когда цены на квартиры в Калуге выросли более, чем на 20%, а ипотека становится все менее выгодной, приобретения жилья под сдачу выглядит не очень хорошей идеей.
Хотя стоимость аренды в некоторых сегментах и продолжает расти, график инвестиционной доходности квартир смотрит вниз, пишет портал IRN.ru. Это означает, что инвестировать в жилье все менее выгодно. Рынок аренды традиционно более консервативный, и лучше отражает баланс спроса и предложения (вряд ли кто-то будет массово арендовать квартиру впрок) — в отличие от первичного рынка, где поддержка со стороны государства и инвестиционный спрос привели к перегреву.
Когда выкупленные в 2021 году квартиры одновременно выйдут на рынок аренды (а произойдет это в 2022-2024 годах), цены могут даже упасть, так как большая часть этих квартир будут сосредоточены в одном районе — «новом» Правобережье. В этом случае доход от аренды в среднем не будет перекрывать даже ежемесячный платеж по ипотеке.
Если же вас по-прежнему привлекает арендный бизнес, можно обратить внимание на рынок частных домов: хороших предложений там достаточно мало и ценник сравним с большой квартирой в центральной части города. Немного увеличить доход можно за счет посуточной аренды — это требует дополнительных трудозатрат, но востребовано на рынке. И в том, и в другом случае важно уделить внимание тому, как ваше предложение выглядит на досках объявлений. Мы уже посвятили этому небольшой материал и планируем в ближайшем будущем вернуться к теме.
