Совершенно новый для Калуги подход к проектированию продемонстрировал один из известных калужских застройщиков. Это сочетание практик соучастия, которые обычно используются при создании общественных пространств, и работы с фокус-группами, когда параметры будущего продукта обсуждаются с его потенциальными покупателями.
Новый дом должен стать не просто дорогими квадратными метрами, но и знаковым для города проектом, который позволит вывести рынок недвижимости на новый уровень. Для этого компанией-застройщиком была проделана большая предварительная работа: в середине прошлого года был объявлен закрытый архитектурный конкурс, в котором приняли участие пять именитых российских бюро (калужские корни, к сожалению, просматривались лишь в одном из них). Финалистами конкурса стали два совершенно разных эскизных проекта, которые, впрочем, полностью соответствовали и техническому заданию, и строгим ограничениям по высоте, действующим в этой части города.
Участники встречи сошлись во мнении, что именно такую новостройку ждет взыскательный покупатель: престижный район с развитой инфраструктурой, яркая архитекутра, благоустроенный двор, современные планировки и непременная подземная парковка. Так как проект эскизный, все пожелания еще могут быть учтены — например, баланс приватных и общественных пространств, возможности размещения коммерческих помещений и так далее.
На встрече присутствовал один из архитекторов-финалистов, который рассказал о художественной идее, лежащей в основе предложенного им варианта. Это альбедо — характеристика отражающей способности поверхности, широко применяемая в астрономии. Таким образом, между архитектурой будущего дома и ближайшим окружением — районом парка Циолковского — создается определенная смысловая рифма.
В ближайшее время застройщик примет окончательное решение по концепции будущего дома, затем будет разработан уже полноценный проект, пройдены все необходимые экспертизы, и, если все будет нормально, в ближайшие несколько лет Калуга получит новый ориентир в области архитектуры жилой недвижимости. Пока же этот сектор рынка стагнирует: по данным Калугахауса, подбор подходящей большой квартиры в центральном районе Калуги может занимать несколько лет, а хорошие варианты практически не выходят на рынок.
