Эксперты выявили схему уклонения застройщиков от обязательного использования эскроу-счетов и проектного финансирования, пишет «Российская газета». Процент за обслуживание проектного финансирования (то есть банковского кредита для застройщика) был одним из факторов, повлиявших на рост стоимости жилья. Кроме того, многим застройщикам просто некомфортно работать через банк из-за бюрократии: привычные и довольно гибкие условия договоров с поставщиками приходится пересматрить, смиряясь с задержками оплаты.
Схема работает следующим образом. Договора заключают подставные лица по «специальным» ценам, а затем будущая квартира переуступается уже конечному покупателю — и по рыночной цене. Разница поступает уже на обычный счет застройщика, не связанный с проектом строительства. Таким образом застройщик получает финансирование, которое не учитывает банк, и может использовать любые «серые» схемы. Например, расплачиваться с поставщиками наличными или привлекать мигрантов без разрешения на работу.
Самое неприятное, что накопленной в банке суммы в итоге окажется недостаточно для покрытия всех обязательств застройщика, а общая смета проекта, которая использовалась банком для рассчетов, окажется заниженной. Тогда добросовестные приобретатели недвижимости рискуют остаться лишь с той суммой, которая поступила на счет эскроу, а в случае с ипотекой — еще и с долгом перед банком.
«Национальный совет финансовых рынков» направил письмо в Госдуму с предложением запретить застройщикам использовать описанную выше схему и продавать квартиры по цене ниже рыночной (со скидкой в 20% и более).
