В первом квартале этого года построили на 1,5% больше «квадратов» жилья, чем годом ранее. Всего по стране возвели чуть более 29 млн кв. метров новостроек, при этом больше половины из них пришлось на ИЖС, а доля многоквартирных домов составила менее 9 млн кв. метров — это на четверть меньше аналогичного показателя 2023 года.
Пока что разрешение на ввод в эксплуатацию получают объекты, начальный этап строительства которых пришелся на период после пандемии до начала 2022 года. Это стало причиной падения объемов ввода многоквартирных домов, предполагают эксперты. Тогда на рынке недвижимости сложилась ситуация неопределенности, спрос на жилье снизился, и строительство новых объектов начиналось не так активно. Вместе с этим периоды меньшей активности потом компенсировались высокой динамикой в другие кварталы.
Проекты, которые сейчас находятся на завершающей стадии строительства, стартовали с весны до осени 2022 года, когда рынок был на пике пессимизма, подтверждают в Комиссии по проектному финансированию Общественного совета при федеральном Минстрое.
Строительный цикл составляет от 2 до 3 лет, поэтому сейчас вводят проекты, старт которых пришелся на 2021-2022 годы. Тогда в условиях беспрецедентных санкций увеличилась ключевая ставка и на рынке возникла экономическая неопределенность. Все это критично для реализации долгосрочных проектов, поэтому неудивительно, что запуск новых инвестиционно-строительных проектов тогда просел на 20%.
Меры поддержки, оперативно запущенные правительством, помогли выправить ситуацию летом 2022 года, а в августе-сентябре зафиксирован рост по новым проектам. Годовые объемы запусков сравнялись с показателями 2021 года. Поэтому эксперты считают, что по итогам этого года можно ожидать уменьшение объемов ввода на 5-8%. Тем не менее показатель все же перешагнет отметку в 100 млн «квадратов».
В настоящее время рынок находится в состоянии некоторой неопределенности из-за скорого завершения льготной ипотеки. Сложившаяся ситуация подгоняет застройщиков запускать новые проекты, чтобы успеть продать хотя бы часть квартир в рамках программы с господдержкой. Количество разрешений на строительство и проектных деклараций сейчас больше, чем в начале 2023 года. Объемы строящегося жилья сейчас тоже существенно выше: согласно информации ДОМ.РФ, в процессе строительства находятся 2,2 млрд квартир против прошлогодних 1,9 млрд.
Эксперты предполагают, что завершение льготной ипотеки спровоцирует снижение спроса в целом, а также приведет к тому, что интерес заемщиков переместится на вторичный рынок.
Все же влияние льготной ипотеки уменьшается, уверены эксперты. И главная причина — изменение взгляда на градостроительство в сторону более комплексного подхода к строительству жилья. В последние три года инвестиции активно привлекают к созданию и развитию социальной, дорожной и коммунальной инфраструктуры. Затем формируются новые участки для экономического освоения, среди них — для строительства жилья. Эксперты отмечают, что за такие участки идет серьезная конкуренция. Интерес к ним мотивирует девелоперов начать реализацию новых проектов с обновленной инфраструктурой до того, как это сделает конкурент. В качестве примера специалисты приводят автомагистраль М-12 «Восток», вдоль которой почти сразу после запуска начал стремительно расти объем строящегося жилья.
В прошлом году стал увеличиваться объем нераспроданного жилья. Это не остановило (хоть и несколько снизило) энтузиазм девелоперов, и к концу года объем строящегося жилья вырос, обратил внимание вице-президент НОСТРОЙ Антон Мороз. Он считает, что в этом году рынок недвижимости ждет стабильность, а объемы стройки продолжат расти. Драйвером продаж будут новостройки, а интерес к вторичке продолжит уменьшаться. Небывалые показатели рынка ИЖС он связывает с дачной амнистией, потенциал которой уже на исходе. Необходимо стимулировать строительство новых загородных коттеджей. Развитию этого рынка поможет единая ипотечная программа ИЖС, запуск которой рассчитан на июль этого года. Условия программы будут похожи на условия «Семейной ипотеки».
