Рассматриваемый дом находится в историческом центре Калуги, в средней части ул. Театральной, являющейся с историко-культурной точки зрения одной из наиболее ценных улиц города.
Согласно регулярному плану Калуги, утвержденному в 1778 г., усадьба числилась в 152 квартале, отведенном под смешанную (каменную и деревянную) застройку.
Усадьба располагалась на западной стороне квартала, преобладающую, приблизительно четвертую и тоже западную часть которого на протяжении XIX – начала ХХ веков занимало землевладение Билибиных, а затем Калужского духовного училища. Это очень большое землевладение огибало рассматриваемую усадьбу.
В первой трети XIX в. данная усадьба принадлежала калужской мещанке Марфе Григорьевне Лебедянцевой, умершей к 1832 г. Находившийся здесь деревянный дом оценивался в 400 рублей. Адрес домовладения до 1838 г. был следующим: 1-я часть, 1-й квартал, № 262.
На плане Калуги середины XIX в. усадьба показана как вытянутая от красной линии ул. Облупской (ныне Театральной) вглубь квартала, трапециевидная в плане, с деревянным домом в южной части, расположенным с отступом от улицы.
Существующий дом был построен в третьей четверти XIX века. Судя потому, что по меньшей мере с 1876 г. им владели крестьяне Андреевы, они и могли быть застройщиками и первыми владельцами дома. В 1876 г. это были братья Филипп, Иван, Егор и Петр Михайловичи Андреевы. Оценочная стоимость каменного двухэтажного дома тогда составляла 612 рублей. Адрес усадьбы с 1838 года до середины 1890-х годов: 1-я часть, 2-й квартал, № 81.
На чертеже 1894 г., сделанном для строительства на территории Калужского Духовного училища, но включившем территорию рассматриваемой усадьбы, ее план показан аналогичным тому, что показан на плане Калуги середины XIX в., но с главным каменным домом в юго-западном углу.
К 1900 г. планировочные размеры дома составляли 4 сажени по главному фасаду и 3,7 сажени в глубину участка. Дворовый деревянный двухэтажный объем, примыкающий к восточному фасаду первоначального, был возведен позднее.
К 1892 г., при тех же владельцах Андреевых, оценочная стоимость дома выросла до 650 рублей. Очевидно, это было вызвано пристройкой к южному фасаду дома одноэтажного каменного объема лавки. Размеры лавки в 1900 г. были следующими: 2 сажени по уличному фасаду, 3,7 сажени в глубину.
Дом и лавка сдавались внаем. В 1900 г. нанимателями были Лев Борович Певзнер, занимавшийся колониальной торговлей и снимавший помещение на первом этаже дома, и Давид Яковлевич Певзнер, снимавший помещение лавки для часовой мастерской.
В начале 1920-х годов усадьба была муниципализирована у наследников Андреевых.
В советское время объем лавки был разобран, и от него сохранилась лишь стены, в том числе уличная стена с дверным проемом (ныне закрытым калиткой). В это время дому принадлежал тогда небольшой земельный участок, вытянутый к северу вдоль красной линии, на котором стояла некая постройка, вытянутая по красной линии.
Дом расположен на восточной стороне ул. Театральной, по красной линии; с южной стороны к дому примыкают стены бывшей лавки, уличная из которых продолжает по красной линии уличную стену дома, а южная примыкает к ротонде. Небольшое, компактное двухэтажное здание имеет кубический объем, возведенный на прямоугольном, почти квадратном плане и перекрытый на два ската; к восточному (дворовому) фасаду здания примыкает поздняя деревянная пристройка с крышей, продолжающей крышу основного объема.
Таким образом, исследуемый Объект представляет собой пример жилой архитектуры Калуги XIX в.
Библиография:
