Исследуемый Объект расположен в восточной части исторического центра Калуги, вблизи Жировского оврага, на спускающемся к нему пологом восточном склоне, на южной стороне ул. Никитина, по красной линии.
Согласно регулярному плану Калуги 1778 г., усадьба располагалась, в 119-м квартале, отведенном под смешанную (каменную и деревянную) застройку. Однако до начала ХХ в. на месте современных зданий по адресам: ул. Никитина, № 10 и 12, построек не было.
На протяжении XIX в. территория современных домовладений № 10 и 12 входила в состав усадьбы калужского купца Ивана Степановича Подкованцева, а затем его наследников. Главный деревянный дом усадьбы выходил на Горшечную улицу (современная ул. Первомайская). Адрес усадьбы до 1838 г.: 2-я часть, 1-й квартал, № 309.
На плане Калуги 1850-х гг. Г-образная в плане территория усадьбы тянется от Горшечной улицы, на которую обращен главный дом, до ул. Новорежской (современная ул. Никитина). В северной части усадьбы располагался «плодовитый сад». С запада к усадьбе примыкало вытянутое по оси север-юг «пустопорожнее место», также принадлежавшее Подкованцевым. В общей сложности, территория обеих усадеб в плане имела прямоугольные очертания.
В описи городской недвижимости за 1867 г. обе усадьбы указаны принадлежащими наследникам И.С. Подкованцева. Усадьба с домом имеет № 303, пустопорожнее место - № 350. Обе усадьбы числятся во 2-й части, 2-м квартале. В описи 1894 г. усадьба № 303 значится за наследниками калужской мещанки Матрены Ивановны Подкованцевой.
Строительство зданий в северной части усадьбы № 303, выходящей на Новорежскую улицу, начнется лишь в начале ХХ в. В этой части усадьбы были отмежеваны три участка для продажи – № 303а и 303б – это современные домовладения № 10 и 12, соответственно.
В 1902 г. разрешение на строительство деревянного дома с полуподвалом во 2-й части. 7-м околотке на Новорежской улице получил Петр Григорьевич Шелыгов (Шалыгов). Это существующее и ныне здание под № 12. А тогдашний его номер – 303б.
Рассматриваемый дом, на участке № 303а, ныне по ул. Никитина, № 10, был построен на рубеже 1900-х – 1910-х гг. Застройщиком явился Павел Нилович Козляинов. П.Н. Козляинов (до 1854 – после 1919) – помещик Перемышльского уезда (имение возле с. Борищево), земский начальник 1-го участка Перемышльского уезда, гласный уездного земского собрания, гласный губернского земского собрания от Перемышльского уезда.
В 1917 г. П.Н. Козляинов имел чин статского советника, был избран депутатом Дворянского депутатского собрания от Перемышльского уезда, исполнял должность почетного мирового судьи Перемышльского уезда.
В начале 1920-х гг. усадьба была муниципализирована, дом был отдан Горжилфонду под квартиры, которые находятся в нем до сих пор. При приспособлении под квартиры планировка здания была значительно изменена.
Дом представляет собой немного вытянутый вдоль улицы 2-этажный объем с подвалом под его дворовой частью, возведенный на плане с непрямыми западными углами, которые обусловлены историческими границами усадьбы.
На левом фланге дворового фасада выступает объем со скошенным углом, частично занятый лестничной клеткой. Судя по глухой западной стене здания (без учета современного окна) и следам примыкания на ней скатной крыши, дом был построен вплотную к зданию соседнего домовладения. Перекрыт объем вальмой крышей. Над скатами поднимаются кирпичные трубы. Углы объема подчеркнуты огибающими лопатками.
Таким образом, исследуемый Объект является образцом жилой архитектуры Калуги начала XX в., построенным в стилистике эклектики.
Библиография:
