Рассматриваемый Объект находится в историческом центре Калуги, в северной части ул. Театральной, являющейся с историко-культурной точки зрения одной из наиболее ценных улиц города.
Согласно регулярному плану Калуги 1778 г., усадьба рассматриваемого дома находилась в 81-82 кварталах, предназначенных под смешанную, каменно-деревянную застройку.
В первой трети XIX в. на месте существующего здания находилась усадьба с деревянным домом, принадлежавшая купчихе Авдотье Семеновне Вепринцевой. В 1832 г. дом был оценен в 1500 рублей. Адрес домовладения до 1838 г.: 1-я часть, 1-й квартал, № 405.
На плане Калуги середины XIX в. показана прямоугольная в плане усадьба, вытянутая по оси восток-запад, с деревянным главным домом на северо-восточном углу перекрестка улиц Облупской (ныне Театральной) и Масленниковской (ныне Дзержинского). Вдоль ул. Облупской севернее дома и вдоль ул. Масленниковской восточнее дома располагались деревянные надворные постройки.
В третьей четверти XIX в. домовладение принадлежало крестьянину тверской губернии Якову Захаровичу Неклюдову. В описи городской недвижимости за 1876 г. здесь значится дом полутораэтажный, с каменным цокольным этажом и деревянным жилым этажом, оцененный в 332 рубля. Адрес усадьбы с 1838 г. до середины 1890-х годов: 1-я часть, 2-й квартал, № 240 (позднее 1-я часть, 6-й околоток, № 240)
В 1880 г. усадьбу приобрел лихвинский мещанин Егор Степанович Кувшинников, который вскоре (не позднее 1892 г.) перестроил дом: деревянный второй этаж был заменен каменным. В результате оценочная стоимость здания поднялась и составила 2100 рублей. Возможно, именно после этой перестройки в здании с надворными постройками была открыта гостиница под названием «Лихвинское подворье», обусловленным происхождением Е.С. Кувшинникова из г. Лихвина (гостиница с таким названием по этому адресу упоминается в документах позднее).
Е.С. Кувшинников оставался владельцем усадьбы по меньшей мере до 1905 г. После этого, между 1905 и 1909 гг. ее приобрел калужский мещанин Андрей Михайлович Герасимов. В 1909 г. оценочная стоимость оставалась прежней. Поэтому можно полагать, что северный объем существующего здания был построен после1909 года, причем, эта дата соответствует стилистическим признакам северного объема. Возможно, меблированные комнаты «Лихвинское подворье, упомянутые в Памятной книжке Калужской губернии за 1914 г. на Кутузовской улице под № 240, были открыты именно в северном объеме, а не ранее, после перестройки южного объема в 1880-х гг. «Лихвинское подворье» принадлежало тогда А.М. Герасимову, здесь находилось восемь номеров, сдававшихся помесячно, от 25 до 40 копеек за один день.
В начале 1920-х гг. усадьба А.М. Герасимова была муниципализирована. В советское время первый этаж здания неизменно занимали магазины, а на втором этаже находились квартиры. Для использования в торговых целях была перекрыта проездная арка северного объема.
В 2000-х гг. все помещения здания были приватизированы. В начале 2000-х гг. лестница, примыкающая к восточной стене первоначального объема, была заключена в пристроенную лестничную клетку, удлинившую здание по ул. Дзержинского. На первом этаже здания в последние годы размещались учреждения общественного питания, на втором этаже южного объема - торговое заведение, на втором этаже северного объема – квартиры.
Исследуемое здание расположено на углу улиц Театральной и Дзержинского и участвует в формировании однородной по масштабу исторической застройки этих улиц.
Здание занимает всю протяженность своего участка по улице Театральной. Состоит из двух разновременных частей – первоначального южного объема, расположенного на самом перекрестке, и позднего северного объема, примыкающего к первоначальному с севера по улице Театральной.
Оба объема, судя по фотографиям 1910 и 1935 гг., прежде были сложены в лицевой кладке кирпича. В настоящее время уличные фасады первоначального объема оштукатурены и окрашены в цвета светло-коричневый (1 этаж) и светло-серый (2 этаж) с побелкой деталей декора, а уличные фасады и северный фасад позднего объема окрашены в светло-серый цвет с побелкой деталей декора.
Таким образом, исследуемый Объект являет собой пример жилой архитектуры Калуги, относящийся к началу XX в.
Библиография:
