Строительная история усадьбы составляет 3 периода и в основном определяется строительной историей главного дома. Его построили до 1778 г., тогда же отметили на регулярном плане Калуги. Территория усадьбы относилась к 161-м кварталу, предназначенному под каменную застройку, и располагалась на Ильинской улице. Первоначально дом представлял собой, видимо, 1-этажное здание с полуподвалом, который с постепенным поднятием культурного слоя превратился в подвал. По версии паспорта памятника истории и культуры, дом был построен в конце XVIII века, 1-й этаж дома был торговым и имел открытую аркаду по главному фасаду. Это в значительной степени поясняет существующие необычные для калужского классицизма арочные окна 1-го этажа и композицию главного фасада с 6 осями проемов.
Застройщики XVIII в. неизвестны. В конце первой трети XIX в. усадьбой владел калужский мещанин Иван Семенович Беляев. Оценочная стоимость усадьбы составляла 5 000 рублей. Адрес до 1838 г.: 1-я часть, 1-й квартал, № 134. И. С. Беляев (1770 - ?) в 1812 году имел статус купца 3-й гильдии, который утратил к 1819 г., став мещанином.
На плане Калуги середины XIX в. территория усадьбы показана прямоугольной в плане, вытянутой по оси север-юг, с прямоугольным в плане главным домом, расположенным по линии застройки ул. Ильинской. Надворные постройки усадьбы на плане не обозначены.
С середины XIX в. до советского времени усадьба принадлежала калужским купцам Козловым. В третьей четверти XIX века усадьбой владел калужский купец 2-й гильдии Александр Семенович Козлов, его недвижимость была оценена тогда в 972 рубля. Адрес домовладения с 1838 г. до середины 1890-х гг.: 1-я часть, 1-й квартал, № 126. Оценочная стоимость усадьбы в 1876 г. составила 1 474 рубля.
Изменение стоимости усадьбы и результаты стилистического анализа архитектуры здания приводят к выводу о том, что дом в 1-й половине 1870-х гг. был перестроен: если на главном фасаде существовала открытая аркада, то она была перестроена в жилые помещения; объем здания был увеличен пристройкой ко всему дворовому фасаду, к которой, в свою очередь, примкнула еще одна, протянувшаяся по западной границе усадьбы 2-этажная, более узкая пристройка, строившаяся в 2 этапа; фасады получили новый декор.
К 1887 г. усадьба перешла к наследникам А.С. Козлова – детям и, возможно, вдове. В этом году недвижимость наследников была оценена в 1 710 рублей. Ввиду еще одного увеличения стоимости недвижимости можно полагать, что между 1876 и 1887 гг. была возведена хозяйственная постройка, примкнувшая к северному фасаду главного дома.
В полный состав усадьбы входили еще ворота, примыкавшие к юго- восточному углу главного дома, и каменная ограда, тянувшаяся от ворот по восточной границе земельного участка.
В 1901 г. владельцами усадьбы являлись дети А.С. Козлова – Павел, Анна, Екатерина, Владимир, Петр, Юлия Александровна Козловы, а также невестка, жена дворянина Елена Агафоновна Чуйкова. К 1905 г. единственным владельцем стал Владимир Александрович Козлов. Оценочная стоимость усадебных строений в 1901 – 1909 гг. составляла по прежнему 1 710 рублей. Адрес усадьбы с середины 1890-х гг.: 2-я часть, 5-й околоток, № 126.
В начале 1900-х гг. В.А. Козлов состоял членом Ильинского церковно-приходского попечительства.
В начале 1920-х гг. усадьба В.А. Козлова на Ильинской улице была муниципализирована и передана Горжилуправлению. С тех пор в зданиях находится жилье. При приспособлении под квартиры в главном доме существенных перепланировок произведено не было, а хозяйственная постройка получила пристройки и была расчленена перегородками.
Усадьба расположена в 100 м к востоку от площади Старый Торг, на северной стороне ул. Кутузова. Занимает прямоугольный в плане, вытянутый от улицы участок площадью приблизительно 0,16 га. Главный дом усадьбы поставлен на красной линии застройки улицы и обращен к ней главным южным фасадом. Дом участвует в формировании однородного по масштабу исторического фронта застройки улицы. Примыкавшие к юго-восточному углу дома ворота не сохранились. В глубине, в северной части усадьбы расположена хозяйственная постройка. Она примыкает к дворовому фасаду дома, ее стены тянутся по западной, северной и восточной границам усадьбы. На восточной границе стену хозяйственной постройки продолжает фрагмент каменной стены – бывшей ограды усадьбы.
Таким образом, исследуемый Объект представляет собой пример жилой городской усадьбы, характерной для Калуги XVIII-XIX вв.
Библиография:
