Жилой дом, являющийся объектом экспертизы, находится в историческом центре г. Калуги, рядом с Театральной площадью, в начале отходящей от этой площади старинной улицы Театральной.
Усадьба, в которой построен данный дом, была отмежевана после утверждения в 1778 году регулярного плана Калуги и последовавшей в 1784-85 годах прокладки улиц Облупской (ныне Театральной), Садовой (ныне Кирова) и разбивки площади Новый Торг (ныне Театральная).
Первыми известными владельцами имения были Лебедянцевы. Очевидно, они и построили в этой усадьбе в конце XVIII – начале XIX вв. первый дом, который был деревянным.
По старинной описи и карте города, в 1836 г. на рассматриваемом месте ул. Облупской ныне Театральной, было расположено домовладение, принадлежавшее Калужскому купцу П.Д. Лебедянцеву, здание было деревянным. В 1846 году строение и земельный участок был продан Лебедянцевым «Болховскому купеческому сыну Н.А. Одовцеву».
В 1846 г. дом был продан болховскому купеческому сыну Н.А. Одоевцеву, а через несколько лет купцу И.И. Смирнову. Он или следующая владелица имения И.С. Козлова и построили исследуемый дом.
В 1850 г. это здание было вновь упомянуто как деревянное и принадлежащее калужскому купцу И.И. Смирнову. Но уже в 1875 г. это здание было упомянуто в документе как каменное, «о двух етажах» (двухэтажные), а его владельцем является И.С. Козлов (очевидно, дом был построен каменным Смирновым).
В 1875 г. И.С. Козлов продает это строение солдатке А.К. Колывановой, совладельцем которой позднее стал крестьянин Е.И. Хохлов. План к документу не был приложен, поэтому нельзя судить, речь идет о самом здании, выходящем на линию улицы, или – о внутри дворовой кирпичной пристройке.
В 1892 г. домовладение вновь продано крестьянину Юхновского уезда Смоленской губернии Е.Н. Сорокину, у него же здание и было муниципализировано в 1918 году. Судя по архитектурно-строительным особенностям, в конце XIX века дом получил дворовую двухэтажную пристройку.
В XX в. дом использовался под жилье, в первом этаже – торговые предприятия. По устному непроверенному сообщению, историка Калуги – Г.М. Морозовой, во 2 этаже до 1937 г. жил с семьей первый секретарь ВЛКСМ и потом первый секретарь ВКП/б в Калуге М. Трейвас. Здание было на балансе ГЖУ.
В 1990-х гг. дом перешел из муниципальной собственности в частную собственность. В начале 2000-х гг. квартиры были расселены, и второй этаж заняли офисы и магазины. Приспособление под новые функции привело в 1990-х-2000-х годах к частичным перепланировкам здания и полной утрате оформления интерьеров. Изменено и оформление фасадов: уличный фасад в первом этаже рустован, а южный фасад облицован сайдингом и другими современными материалами.
Жилой дом расположен на восточной стороне улицы Театральной, по красной линии. Вплотную примыкает северной стеной к соседнему дому на улице Театральной, 3 и заканчивает единый и однородный фронт застройки улицы, тянущийся от ее перекрестка с улицей Кирова.
Прямоугольный в плане двухэтажный объем, сложенный из кирпича верстовой кладкой, немного вытянут от красной линии и перекрыт двухскатной кровлей с южной вальмой. Со двора к этому основному объему примыкает под непрямым углом, обусловленным поворотом границы усадьбы, более узкая и непрямоугольная в плане двухэтажная пристройка, тоже сложенная из кирпича и перекрытая одним южным скатом.
Библиография:
