По традиции, в начале года мы смотрим на строящееся жилье, в том числе те проекты, по которым почти нет официальной информации.
1. Главной новостройкой Правого Берега в этом году будет новый корпус «Комфорт Парка» — этот проект остается единственным в Калуге жилым комплексом повышенной комфортности, в котором предусмотрено все необходимое: благоустроенная охраняемая территория, сквер, площадки для отдыха жителей, подземная парковка, коммерческие помещения. А цены на квартиры находятся на среднем уровне. По состоянию на конец января строительство идет хорошими темпами, тепловой контур здания закрыт — впереди фасадные работы.
2. Группа «Ташир» продолжает развивать площадку на Московской, 311 (Кубяка). Новый корпус с тремя подъездами строится по давно утвержденному проекту, от соседей он отличается цветом кирпича и более модными, крупными окнами. Но настоящий прорыв все же впереди: уже готовится площадка под 25-этажную «свечку». Старт продаж этого объекта прогнозировать трудно, но он вполне может случится в текущем году. Судя по всему, территория этой части комплекса будет огорожена.
Подробнее о ЖК на Московской, 311
Еще один проект группы — реновация территории вдоль улицы Болдина. Сейчас там идет демонтаж расселенного ветхого жилья и подготовка площадки.
3. В этом же районе только что сдана «Высота» — 25-этажка с подземной парковкой и семейными планировками квартир. Для семей это действительно неплохой выбор: средняя школа расположена практически во дворе, спортшкола «Юность» с бассейном через дорогу, а на общественном транспорте можно доехать до любого центрального района города.
4. И тот самый случай, когда калужский застройщик не просто сам находится в процессе эволюции, но и вытягивает за собой целый район. Речь идет о микрорайоне Силикатный и новом жилом комплексе «Белые Росы», где идет строительство сразу двух домов второй очереди с квартальной, а не привычной микрорайонной планировкой. Закрытые дворы, работа с рельефом, современные архитектурные и планировочные решения — короче, все как мы любим. Плюсом идет комфортная этажность и высокое качество строительства. Покупатели, для которых Силикатный уже перестал быть ругательным словом, голосуют рублем: первый дом продан чуть ли не за полгода.
5. Хорошими темпами строится ЖК «Дубрава-Парк». Нет, это не продолжение застройки турецкого микрорайона, а совершенно новый проект рядом с футбольной площадкой «Орбита», практически на берегу реки Киевка. Еще здесь есть новый детский садик «Дельфин», а для новоселов очень кстати окажется строительный магазин «Леруа Мерлен». На фоне всеобщего роста цен стоимость квартир пока выглядит привлекательной, в ближайшее время начнутся продажи второй очереди (она будет дороже).
6. На Тайфуне бал правит жилой комплекс «Молодежный»: громадный дом, продолжающий застройку Солнечного бульвара (мы тоже надеемся, что когда-нибудь он станет не просто названием, а реально существующей улицей). Каких-то особых прорывов здесь нет, просто еще один дом в густонаселенном районе — для тех, кто из тесной «панельки» хочет переехать в дом посовременнее.
7. Та же компания строит 15-этажный дом на Малинниках, продажи вот-вот начнутся и явно будут продолжаться весь год. В этом районе (ул. Дружбы) вполне возможен неплохой спрос среди жителей ближайших хрущевок и брежневок — но, конечно, все будет зависеть от уровня цен.
8. Больше всего предложений на Правобережье — в «Кошелеве» и в ЖК «Кречетников парк». Ценник первого уверенно перешагнул 100 тысяч рублей за квадратный метр. Выглядит дорого, но проект практически завершен, вся инфраструктура, кроме планируемого торгового центра, уже построена и ее буквально можно пощупать руками. Чтобы избавиться от имиджа «самых дешевых квартир на рынке» (это уже давно не так), застройщик придумал квартал «Видное» — 20 домов вдоль ул. Верховой, с видом на Квань и панорамным остеклением лоджий.
А вот «Кречетников Парк» будет с нами еще долго — сейчас на разных стадиях строительства целых пять домов. Застройщик обещает также заняться бульваром, который разделит будущий микрорайон на две части (от торгового центра до ул. Серафима Туликова).
9. ЖК «Анненки» успешно борется за звание самого красивого в Калуге — блестящие фасады шикарно смотрятся на фоне сосновой рощи. Он запросто даст фору и гораздо более дорогим проектам, к тому же в Анненках выбор новостроек невелик, а спрос имеется. Многих покупателей смущает близлежащая дорога и скромная придомовая территория. В продаже третий строящийся дом.
10. ЖК «Марс» тихой сапой достраивает четвертый корпус, а всего их должно быть шесть. И пусть он далековат от основной инфраструктуры Терепца, спрос на маленькие (и поэтому относительно недорогие) квартиры стабильный, в том числе среди покупателей из других регионов. Другой проект той же компании, «Изумрудная долина» на Силикатном, внезапно оказался в центре большой стройки — и за счет своей высокой готовности привлекает некоторых любителей малоэтажной застройки. К тому же если «Белые Росы» отделены от школы загруженной дорогой (ее будут реконструировать, но пока неизвестно, когда), то из «Долины» школьникам идти совсем близко.
11. На продажу вышел жилой дом в центре, на «берегу» Жировского оврага (пер. Воскресенский, 40). Это уже «вторичка», то есть квартиры готовы и продаются напрямую от застройщика. Дом спланирован слегка необычно, так что на налоговую инспекцию выходит минимум окон, а лоджии смотрят на живописный овраг и остатки деревянной Калуги первой половины ХХ века.
12. Жилой комплекс «Калейдоскоп» строится в центральной части Калуги — практически сразу за Дворцом Спорта. Это будет 12-этажный 462-квартирный дом с подземной парковкой, на первых этажах будут расположены офисы и коммерческие помещения. Пока что дом находится на очень ранней стадии строительства и еще не вышел из земли, однако квартиры активно продаются через механизм эскроу-счетов.
13. На краю Швейцарской деревни (ул. Перспективная) стоят два дома-близнеца, которые введут в эксплуатацию в ближайшее время. Но если один продавался на стадии строительства и в целом успешно продался, то квартиры во втором будут продаваться только после ввода в эксплуатацию.
14. Рядом с Можайским оврагом достраивается 5-этажный 32-квартирный дом. Новый застройщик привел в порядок документы по старому проекту, но продажи еще не открыты — придется ждать ввода в эксплуатацию. Район считается престижным, хотя многоэтажного жилья здесь еще не было.
15. Еще один «престижный» и дорогой район — ул. Заречная. Здесь строится четырехэтажный дом, где будет 71 квартира. Судя по всему, к середине года все строительные работы будут завершены.
16. И напоследок — совсем неожиданный объект на Правобережье: два (!) кирпичных (!!) дома в Веснушках (!!!). Да, хотя город только-только разобрался с «наследием» белорусских застройщиков (в конце года в эксплуатацию были введены целых 5 панельных домов), на Веснушках рано ставить крест. За работу взялись уже калужские строители: говорят, что по 80 000 рублей/метр можно купить квартиру в одной из 80-квартирных десятиэтажек, построенных по классической технологии: силикатный кирпич и перекрытия из железобетонных плит.
В обзор не попали ЖК «Солнцеград», «Яченский парк» и несколько других проектов, по которым нет новой информации.
Информация о самых интересных новостройках Калуги традиционно размещается в нашем каталоге — на сайте Калугахаус. А тех застройщиков, у кого есть отдел продаж, вы увидите на весенней выставке в бизнес-центре SK Plaza, которая пройдет в конце марта.
