Короткой строкой: 15.12Льготную ипотеку продлили до 1 июля 2024 года. Ставка составит 8%
Станьте частью экосистемы с месячной аудиторией в 100 000 человек в VK и Telegram

Что проверять при покупке недвижимости?

Какие документы запросить у собственника и как проверить его самого

19 июля 2022
Покупка квартиры — дело хлопотное. А если вы новичок в этом деле, то наверняка самое страшное для вас — разобраться с документами. Всё, что нужно проверить при покупке недвижимости, в нашей статье.
 
Представим, что вы решили купить недвижимость на вторичном рынке. Это удобно, так как такую квартиру можно найти в любом районе да ещё и в категории «заезжай и живи». Вариант неплохой, но требует тщательной проверки документов.
 
Что проверить до выхода на сделку?
 
Выписка из ЕГРН. Этот документ вы можете запросить у собственника, но, чтобы избежать обмана, лучше заказать его самостоятельно. Это можно сделать через единый портал государственных услуг или на сайте Росреестра. В выписке мы проверяем данные о собственнике недвижимости и наличие/отсутствие обременений.
 
История перехода прав на квартиру. Запросите у продавца правоустанавливающие документы, изучите историю смены собственников. Если они менялись часто, то убедитесь в том, что все сделки были проведены в соответствии с законом. В противном случае, вы можете потерять недвижимость.
 
Технический паспорт. Здесь вы можете посмотреть, проводилась ли перепланировка и являлась ли она законной. Если собственник, например, сносил капитальную стену или её часть, всё должно быть задокументировано: в техническом паспорте обратите внимание, чтобы план совпадал с реальным положением стен в квартире и чтобы стояла отметка «погашено». Если перепланировка не узаконена, то вам откажут в ипотечном кредите или придётся согласовывать всё с БТИ самостоятельно, а это не всегда возможно.
 
Собственник. Если все документы в порядке, проверьте собственника. Во-первых, на сайте Федресурс смотрим, не является ли продавец банкротом. А во-вторых, проверяем его на наличие судебных дел, которые могут оспорить вашу новую покупку: семейные дела (если квартира была куплена в браке), оспаривание завещаний или договора дарения. Посмотреть можно здесь:
 
картотека арбитражных дел;
суды общей юрисдикции Российской Федерации;
банк данных исполнительных производств Федеральной службы судебных приставов.
 
Уверены, что собственник является дееспособным? Проверить это самостоятельно невозможно, поэтому лучше попросить справку, что он не состоит на учёте в психоневрологическом диспансере. Да, это очень неудобно и продавец может оскорбиться, но всё же лучше, чем остаться потом без денег и без квартиры.
 
Какие документы запросить у продавца к сделке?
 
  • Справка об отсутствии в квартире зарегистрированных лиц.
  • Согласие супруга на продажу квартиры. Оно предоставляется, если квартира была куплена в браке, и обязательно заверяется у нотариуса.
  • Согласие на сделку органов опеки и попечительства, если собственником является несовершеннолетнее лицо.
  • Документы, которые подтверждают отсутствие задолженности за предоставление коммунальных услуг.
  • Если в сделке участвует не сам продавец, а его доверенное лицо, то обязательно проверьте действие доверенности на сайте Федеральной нотариальной палаты.
 
Если с документами всё в порядке и собственник без проблем предоставил вам все необходимые справки, то можно смело подписывать договор. Для своего спокойствия можете обратиться за помощью к нотариусу и заключить сделку в его присутствии.