Короткой строкой: 17.06Путин объявил льготную ставку по ипотеке — 7️⃣%. Сбер уже принимает заявки.

Готовим квартиру к аренде

Несколько советов, чтобы найти арендатора максимально быстро и застраховать себя от неприятных ситуаций

14 февраля 2022

Традиционно многие калужане вкладывают свободные средства не в улучшение своих жилищных условий, а в «лишние» квартиры, в которой пока никто из родственников жить не собирается. Да и мало кто захочет по своей воле перебираться из семейной квартиры в центре в малогабаритную «однушку» где-нибудь на окраине Правого берега, где даже нормальных магазинов нет. Или в убитую «хрущевку» с запаркованным двором.

Так что эта самая новая квартира задумывается как способ сохранить деньги. И даже получать постоянный доход за счет сдачи в аренду.  Но и в этом деле, как обычно, есть нюансы.

Ставим диагноз

Сначала давайте посмотрим на вашу квартиру. Как давно вы здесь делали ремонт? В каком состоянии мебель и бытовая техника? И есть ли она вообще? Если вы посмотрели по сторонам и увидели сервант, софу и трельяж, которые достались в наследство от бабушки, то лучше от них избавиться. Современным арендаторам хочется жить в современных интерьерах. Вот несколько общих пожеланий к внешнему облику вашей квартиры:

  • исправная электропроводка;
  • сантехника в хорошем состоянии;
  • чистая кухня, без жирных брызг и копоти;
  • есть место для хранения вещей (вместительный шкаф, комод или гардеробная);
  • однотонные стены, без аляповатых обоев в цветочек, даже если они вам очень нравятся;
  • удобное спальное место;
  • минимальный набор бытовой техники: холодильник, стиральная машина, плита с духовкой.

Есть арендаторы, которые предпочитают снимать квартиры без мебели (у них есть своя). Можете рассчитывать на них, но учтите, что это немногочисленная категория, да и цену аренды придётся снизить.

Все недочеты придется устранить. Обычные бригады отделочников за мелкие кропотливые работы вряд ли возьмутся, так что хорошим выходом будет специалист-универсал, вызванный по объявлению (он же «муж на час»). Не стоит экономить только на электрике — его, как кошку, нужно пригласить в квартиру первым. Безобидная потухшая лампочка может потребовать долгого поиска обрыва и даже переделки всей проводки от распределительного щита.

Взвешиваем риски

Отлично, квартиру в порядок привели, теперь давайте подумаем о вашей безопасности. К сожалению, ситуации бывают разные и вы можете нарваться на недобросовестных арендаторов, которые будут плохо платить, затапливать соседей снизу или закатывать вечеринки. Что же делать? Рассказываем.

1 Обязательно заключите договор. Можно взять типовой или вместе с юристом разработать собственный, если хотите отразить в нем какие-то специфические условия. Сделайте фотографии или копии документов арендатора. 

2 Квартиру стоит застраховать. Тогда, в случае наводнения, устроенного вашими квартиросъёмщиками, возмещать ущерб будет страховая компания. Лучше застраховать не только саму квартиру, но и гражданскую ответственность перед соседями — кто знает, сколько стоит их ремонт?

3 Установите два замка на входной двери. Один комплект ключей держите у себя, а арендаторам подготовьте ключи только от одного замка. В таком случае у вас будет возможность ограничить доступ в квартиру в случае конфликтной ситуации. Но учтите, если ваш договор всё ещё в силе, делать это вы не в праве.

4 Зарегистрируйтесь как самозанятый, чтобы платить налог от сдачи квартиры. Это можно сделать с компьютера на официальном сайте ФНС России или со смартфона, установив приложение «Мой налог» (актуальные ссылки — на том же сайте ФНС). Если всё делать законно, то не нужно будет переживать, что соседи сообщат «куда надо» и к вам придёт проверка.

Ловись рыбка, большая и маленькая

О самом главном позаботились, теперь нужно искать арендаторов. Вы можете либо обратиться в агентство недвижимости за помощью, либо действовать самостоятельно. Если выбрали второй вариант, то рекомендуем разместить объявление на Калугахаусе — это, во-первых, бесплатно для обычного собственника, а во-вторых, сайт хорошо известен среди калужан и найти здесь подходящий вариант зачастую проще, чем на федеральных площадках. Теперь ваша задача — отвечать на звонки и показывать квартиру потенциальным квартиросъёмщикам.

Представим ситуацию, что вам очень понравился человек, который хочет снять квартиру. Не спешите ударять по рукам. Сначала проверьте личность этого человека через открытые базы данных:

Ну и бывает так, что человек вам не нравится, хотя успешно прошел все проверки. Хорошая новость в том, что в этом случае никто не обязывает вас квартиру сдавать — можно отказать без объяснения причин. Плохая — ожидая идеального арендатора, вы теряете потенциальный доход, и если квартира дорогая, этот доход может быть существенным. Выбор за вами.