В середине мая калужская делегация в составе городского головы Дмитрия Денисова, министра строительства региона Вячеслава Лежнина, главарха Алексея Комова и начальника управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений Юлии Ковтун посетила Екатеринбург, чтобы познакомиться с новыми районами уральской столицы. Но на общем фото не только чиновники: Андрей Нефедов возглавляет группу компаний «ПремиумСтрой», которая будет строить жилой микрорайон на территории бывшего совхоза «Тепличный» на севере города, Леонид Чижов руководит известным калужским застройщиком КЗСМ, Константин Сотсков — заслуженный строитель Калужской области, председатель крупнейшей региональной СРО. Бизнес тоже ищет пути развития местного рынка недвижимости, который пока отстает от лучших российских практик.
Для чего строителям изучать опыт довольно далекого региона? Дело в том, что Екатеринбург сильно опережает Калугу по уровню комфорта городской среды, причем благоустройством занимаются не только городские власти, но и сами девелоперы. Здесь давно перешли к практике комплексного развития территорий, когда застройщик не просто возводит очередной дом, а продумывает, как будет устроена жизнь всего района. С этой точки зрения почти все калужские новостройки морально устарели, и люди приобретают там квартиры только потому, что больше ничего на рынке нет. И дорого за это платят — ну как может современная квартира комфорт-класса в модном квартале города-миллионника стоить столько же, сколько «доступное» жилье на периферии калужского Правого берега? Эту ситуацию хотят изменить и городские власти, и застройщики, и, конечно, потенциальные покупатели.
Пока в Калуге только два проекта можно считать воплощением современного подхода, который, кстати, прямо пропагандируется федеральным Минстроем. Первый — квартал «Белые Росы» на Силикатном, малоэтажный микрорайон, где застройщик за свой счет возведет и детский сад, и магазины, и многофункциональный офисный центр. Особенность проекта — дворы без машин, все парковки вынесены на прилегающие к домам территории. Архитектура района — современная и лаконичная, а общественные зоны, наоборот, яркие и притягательные. Первый дом уже сдан в эксплуатацию, строительство второго должно закончиться в этом году.
Второй проект — комплексная застройка между районами Кубяка и Северный, которая по плану начнется в четвертом квартале 2022 года. Сейчас разрабатываются необходимые документы: проекты планировки и межевания территории, документация по строительству новых улиц и перекрестков. Но главный, хотя и не обязательный по закону документ — мастер-план, который не просто учтет потребности будущих покупателей, а позволит предложить качественно новый сценарий жизни креативного горожанина вне городского центра. Для этого есть все необходимое: интересный рельеф, лес, река и пруды, общественный транспорт и базовая социальная инфраструктура. Проект с рабочим названием «Острова» должен стать магнитом для представителей экономики будущего и позволить Калуге выиграть борьбу за человеческий капитал. Конкуренты сильны — Москва не хочет так просто отпускать самых высокооплачиваемых специалистов, но у нашего города есть все шансы. В активе группы компаний «ПремиумСтрой» помимо прочих узнаваемых в городе проектов уже есть клубный «Дом айтишника» на Циолковского, так что потребности в том числе этой целевой аудитории девелоперу хорошо известны.
Из уже реализованных проектов, где застройщик старался учесть особенности окружения, можно назвать «Европейский квартал» Константина Сотскова. Многие покупатели выбирали этот район именно из-за тишины и близости леса. А еще здесь впервые в Калуге удалось разместить школу на первом этаже жилого дома — для небольшого микрорайона это хорошая практика. По информации областного министерства образования, начальная школа на ул. Полесской откроется уже в 2022 году, а средняя и старшая — по мере завершения строительства следующих очередей.
Визит в Екатеринбург принес не только полезные знакомства и возможность дальнейшего обмена опытом как с застройщиками, так и с администрацией Екатеринбурга, но и гигабайты фото и видео, которые помогут архитекторам, проектировщикам и строителям учесть все детали и вывести калужские новостройки на новый уровень. Кстати, все проектирование «Островов» тоже ведется по-новому: используются и технологии информационного моделирования, и 3D-модели зданий. В ближайшие несколько месяцев результаты (пока в виде рендеров) покажут широкой публике. Это позволит будущим покупателям уже заранее планировать сделку, искать источники финансирования и следить за подготовкой к строительству.
Непростая экономическая ситуация не позволяет игнорировать потребности покупателей, которые сейчас вынуждены приобретать то, что придумано чуть ли не 40 лет назад и просто упаковано по-новому — в том числе лишние квадратные метры, которые не получается толком использовать. В передовом Екатеринбурге такой подход уже «не прокатит», скоро это станет очевидно в Калуге, и безыдейные квадратные метры станут никому не нужны. В отсутствие сильной местной архитектурной школы разработка собственного подхода может занять долгие годы, которых у нас нет. Вся надежда — на правильное применение, адаптацию чужого опыта. К счастью, новое поколение калужских застройщиков готово улучшать жизнь родного города, понимает, как это сделать и ведет дела открыто.
